서울특별시 금천구

독산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 6.4억 (1위) 58.4% 20건
가산동 6억 (2위) - 3건
시흥동 5.3억 (3위) 61.2% 31건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 2.6억 최고 11.8억
전세가율 58.4%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 2건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 11.8억
6.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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09.25
명도힐스티지 29.63㎡
2.6억 ▼ -2,500만
7층 · 2019년 준공
09.25
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
신고가
11.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.25
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -100만
7층 · 1990년 준공
09.23
독산주공14단지 44.94㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +2,300만
12층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
09.21
은탑로얄클라스 101.9㎡
4.6억
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
54건 59%
갱신 계약 전체 91건 중
27건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 59건 (65%) 월세·반전세 32건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
49만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.28
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
23층 · 2019년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
09.28
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
갱신
전세 4.4억
1층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -6,500만
09.27
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 5.4억
20층 · 2018년 준공
09.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5195㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2016년 준공
09.26
청광플러스원 59.946㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
e편한세상독산더타워 74.9482㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2019년 준공
09.26
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2011년 준공
09.26
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2.6억 / 월 61만
2층 · 2021년 준공
09.24
진도1차 59.94㎡
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1996년 준공
09.22
독산주공14단지 84.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.28℃
평균 최고기온
28.54℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.38 5.71 0.0202 0.0257
09.25 19.67 5.88 0.0135 0.0380
09.26 11.00 4.58 0.0070 0.0349
09.27 13.54 6.42 0.0085 0.0294
09.28 47.58 30.92 0.0399 0.0205
09.29 42.63 23.25 0.0263 0.0268
09.30 27.54 11.83 0.0317 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 30.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

독산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm