서울특별시 금천구

시흥동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.4억 (1위) 58.4% 20건
가산동 6억 (2위) - 3건
시흥동 현재 5.3억 (3위) 61.2% 31건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 0.9억 최고 10.4억
전세가율 61.2%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 5건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.4억
5.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
벽산 114.84㎡
6.1억 ▲ +3,000만
16층 · 2000년 준공
09.27
벽산 114.84㎡
거래취소
6.1억
16층 · 2000년 준공
09.25
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.7억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
09.24
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.6억 ▲ +2,000만
19층 · 2004년 준공
09.23
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.4억 ▲ +1,100만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
66건 64%
갱신 계약 전체 103건 중
30건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 64건 (62%) 월세·반전세 39건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
무지개 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 1980년 준공
09.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
7층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▲ +7,000만
09.27
벽산 59.94㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2000년 준공
09.27
관악산벽산타운5 114.84㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
09.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신
전세 4.3억
16층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2003년 준공
09.27
벽산 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공
09.24
삼익 59.9㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 63만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
09.23
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1981년 준공
09.23
럭키남서울아파트 49.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 10만
2층 · 1981년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.28℃
평균 최고기온
28.54℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.96 3.58 0.0411 0.0070
09.25 12.04 3.25 0.0338 0.0144
09.26 6.91 2.45 0.0149 0.0215
09.27 9.83 3.83 0.0152 0.0197
09.28 44.79 30.38 0.0537 0.0115
09.29 39.92 22.92 0.0344 0.0152
09.30 24.13 9.75 0.0431 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 30.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

시흥동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm