서울특별시 금천구

시흥동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6억 3,854만 (1위) 58.4% 20건
가산동 6억 (2위) - 3건
시흥동 현재 5억 2,983만 (3위) 61.2% 31건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 2,983만
최저 9,400만 최고 10억 4,000만
전세가율 61.2%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 5건

매매 가격

5억 2,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 10억 4,000만
5억 2,983만
매매가 밴드 9,400만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.2%
61.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,794만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
벽산 114.84㎡
거래취소
6억 1,000만
16층 · 2000년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
09.27
벽산 114.84㎡
6억 1,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2000년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
09.25
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 6,500만 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
직전 4억 6,000만 (2023.09)
09.24
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 6,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2004년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.09)
09.23
관악산벽산타운5 59.34㎡
4억 4,000만 ▲ +1,100만
12층 · 2004년 준공
직전 4억 2,900만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

시흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 30건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 103건
신규 계약 66건64%
갱신 계약 30건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (62%) 월세 39건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
63만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 38%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
무지개 84.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
5층 · 1980년 준공
09.27
관악산벽산타운5 114.84㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
09.27
벽산 59.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2000년 준공
09.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
7층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +7,000만
09.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신
전세 4억 3,000만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2003년 준공
09.27
벽산 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공
09.24
삼익 59.9㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 63만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만
09.23
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1981년 준공
09.23
럭키남서울아파트 49.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 6,400만 / 월 10만
2층 · 1981년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.28℃
평균 최고기온
28.54℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.96 3.58 0.0411 0.0070
09.25 12.04 3.25 0.0338 0.0144
09.26 6.91 2.45 0.0149 0.0215
09.27 9.83 3.83 0.0152 0.0197
09.28 44.79 30.38 0.0537 0.0115
09.29 39.92 22.92 0.0344 0.0152
09.30 24.13 9.75 0.0431 0.0112
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.56 / 30.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

시흥동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 61.2% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 61.2%

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2%
  • 매매 중간가 5억 2,983만 · 전세 중간가 2억 8,794만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 2,983만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm