서울특별시 영등포구

영등포동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 23.6억 (1위) 37.8% 35건
당산동5가 13.2억 (2위) 53.9% 25건
영등포동8가 11.9억 (3위) - 4건
당산동4가 11.3억 (4위) 56.9% 27건
문래동3가 11.0억 (5위) 59.9% 11건
영등포동7가 10.7억 (6위) 60.5% 23건
양평동5가 10.6억 (7위) 52.1% 8건
당산동 9.8억 (8위) 56.3% 7건
당산동3가 9.3억 (9위) 59.4% 11건
도림동 9.1억 (10위) 50.5% 12건
신길동 9.0억 (11위) 53.7% 88건
양평동3가 8.9억 (12위) 58.2% 9건
당산동1가 8.5억 (13위) 54.7% 4건
양평동1가 8.2억 (14위) 46.5% 8건
영등포동 현재 7.9억 (15위) 68.9% 6건
문래동5가 7.7억 (16위) - 2건
당산동2가 7.2억 (17위) 70.4% 8건
문래동6가 7.2억 (18위) 64.2% 11건
양평동6가 6.8억 (19위) - 1건
양평동2가 6.7억 (20위) 63.0% 3건
대림동 6.5억 (21위) 64.5% 41건
영등포동2가 6.4억 (22위) 42.3% 1건
문래동2가 5.4억 (23위) 33.3% 1건
영등포동1가 2.9억 (24위) 66.2% 3건
영등포동4가 1.5억 (25위) 93.3% 1건
영등포동3가 1억 (26위) - 1건
영등포동5가 - (27위) - -
문래동4가 - (28위) - -
양화동 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
영등포동6가 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
양평동4가 - (33위) - -
당산동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.9억
최저 4.6억 최고 11.2억
전세가율 68.9%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 11.2억
7.9억
매매가 밴드 4.6억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
영등포푸르지오 79.777㎡
11억 ▼ -1,500만
21층 · 2002년 준공
06.28
영등포푸르지오 73.133㎡
10.2억 ▼ -3,000만
9층 · 2002년 준공
06.27
영등포푸르지오 84.84㎡
11억 ▲ +8,000만
23층 · 2002년 준공
06.25
영등포푸르지오 79.777㎡
신고가
11.2억 ▲ +4,000만
19층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.16
두산위브 59.8㎡
신고가
8.0억 ▲ +1,700만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

영등포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
17건 57%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2.5억
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
영등포푸르지오 84.908㎡
갱신
전세 5.4억
2층 · 2002년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,550만
06.27
두산위브 83.98㎡
신규
전세 5억
5층 · 2004년 준공
06.25
영등포푸르지오 84.908㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2002년 준공
06.22
영등포푸르지오 79.777㎡
신규
전세 7억
14층 · 2002년 준공
06.18
영등포푸르지오 59.912㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
영등포푸르지오 79.777㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 175만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +47만
06.24
영등포푸르지오 59.912㎡
신규
보증 0.5억 / 월 157만
8층 · 2002년 준공
06.21
영등포푸르지오 79.777㎡
보증 1.9억 / 월 155만
4층 · 2002년 준공
06.21
영등포푸르지오 79.777㎡
보증 1.9억 / 월 155만
4층 · 2002년 준공
06.21
영등포푸르지오 79.777㎡
신규
보증 1.9억 / 월 155만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.23℃
평균 최고기온
30.65℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 54.27 17.68 0.0426 0.0244
06.25 23.58 9.63 0.0419 0.0232
06.26 27.88 13.50 0.0442 0.0273
06.27 38.00 18.04 0.0502 0.0357
06.28 45.63 25.88 0.0662 0.0384
06.29 33.79 21.21 0.0549 0.0253
06.30 22.96 13.17 0.0333 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.52 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

영등포동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영등포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm