서울특별시 동작구

흑석동 월세 계약 내역

2026년 8월 기준 거래 총 38건 (순수월세 포함)

2026년 8월 서울 동작구 흑석동 월세 중간은 보증금 4억 2,300만원에 월 140만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 38건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역9건 전세 계약 내역51건 가게1,088곳 인구29,710명 날씨 리포트평균 28.0℃ 초미세먼지16.45㎍/㎥

계약 요약 2026년 8월 기준

중간 보증금

4억 2,300만

전체 중간값

중간 월세

140만

월세 중간값

신규 계약

28건

전체 대비 73.7%

갱신 계약

9건

전체 대비 23.7%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (9건)

인하 = 0% 동결 = 56% 5% 이내 인상 = 11% 5~10% 인상 = 22% 10% 초과 인상 = 11%

갱신 계약 월세 변동 구간 (8건)

인하 = 13% 동결 = 38% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 13% 10% 초과 인상 = 38%

최근 6개월 추이 2026년 8월까지

3월

4월

5월

6월

7월

8월

7월 대비 계약 -11.6% 8월 계약 38건의 중간 보증금 4억 2,300만

면적대별 거래 분포 2026년 8월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 3건중간 보증금 2,517만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 14건중간 보증금 5억 965만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 16건중간 보증금 3억 5,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 3건중간 보증금 5억 2,500만

대형 (전용 115㎡~)

계약 2건중간 보증금 8억 5,000만

소형 8% 중소형 37% 중형 42% 중대형 8% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

흑석리버파크자이중간 보증금 6억중간 월세 180만원계약 9건

신규 8건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 1건 (비교 가능 8건 중 13%)

월세

높음 4건 (비교 가능 8건 중 50%)

갱신 1건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

아크로리버하임중간 보증금 6억중간 월세 150만원계약 9건 (구분 없음 1건)

신규 7건, 직전 거래와 비교

보증금