부산광역시 서구

서대신동2가

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 5.3억 (1위) 35.9% 1건
암남동 5.1억 (2위) 47.0% 8건
서대신동3가 4.0억 (3위) 63.0% 9건
토성동1가 3.7억 (4위) 63.7% 5건
충무동1가 3.3억 (5위) - 3건
동대신동1가 3.1억 (6위) 65.6% 2건
충무동3가 3.0억 (7위) - 1건
토성동5가 2.8억 (8위) - 1건
부용동1가 2.8억 (9위) - 1건
남부민동 2.7억 (10위) - 3건
서대신동1가 2.6억 (11위) 56.5% 5건
서대신동2가 현재 2.5억 (12위) 73.8% 9건
부민동1가 2억 (13위) - 1건
동대신동3가 1.6억 (14위) - 2건
토성동2가 0.3억 (15위) - 1건
아미동1가 - (16위) - -
충무동2가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
부민동3가 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
토성동4가 - (21위) - -
부용동2가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
초장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 2억 최고 6.5억
전세가율 73.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6.5억
2.5억
매매가 밴드 2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
대신푸르지오2차 72.5381㎡
3.8억 ▼ -5,000만
13층 · 2021년 준공
04.24
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2.3억 ▼ -1,700만
9층 · 2021년 준공
04.22
희망센츄럴타운 84.9㎡
2.4억
5층 · 2002년 준공
04.17
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2.5억 ▲ +1,100만
18층 · 2021년 준공
04.14
대신푸르지오2차 72.5381㎡
4.3억 ▼ -7,000만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 19건 (83%) 월세·반전세 4건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 17%
반전세4건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.30
대신해모로센트럴아파트 76.9571㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 2022년 준공
04.23
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2022년 준공
04.18
대신푸르지오2차 39.5362㎡
신규
전세 2억
10층 · 2021년 준공
04.17
대신푸르지오2차 84.9585㎡
신규
전세 3.4억
31층 · 2021년 준공
04.16
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.16
대신푸르지오2차 72.5381㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
6층 · 2021년 준공
04.11
대신푸르지오2차 84.9287㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
18층 · 2021년 준공
04.08
대신해모로센트럴아파트 114.8066㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2022년 준공
04.07
대신해모로센트럴아파트 76.9571㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.14℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
7.81℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
1.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.42 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.08 8.67 0.0519 0.0086
04.25 22.08 9.58 0.0396 0.0152
04.26 37.88 17.58 0.0440 0.0132
04.27 36.13 13.17 0.0561 0.0138
04.28 31.04 12.67 0.0581 0.0109
04.29 22.38 11.29 0.0488 0.0106
04.30 41.04 12.58 0.0568 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 34.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

서대신동2가 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm