부산광역시 서구

암남동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 5.3억 (1위) 35.9% 1건
암남동 현재 5.1억 (2위) 47.0% 8건
서대신동3가 4.0억 (3위) 63.0% 9건
토성동1가 3.7억 (4위) 63.7% 5건
충무동1가 3.3억 (5위) - 3건
동대신동1가 3.1억 (6위) 65.6% 2건
충무동3가 3.0억 (7위) - 1건
토성동5가 2.8억 (8위) - 1건
부용동1가 2.8억 (9위) - 1건
남부민동 2.7억 (10위) - 3건
서대신동1가 2.6억 (11위) 56.5% 5건
서대신동2가 2.5억 (12위) 73.8% 9건
부민동1가 2억 (13위) - 1건
동대신동3가 1.6억 (14위) - 2건
토성동2가 0.3억 (15위) - 1건
아미동1가 - (16위) - -
충무동2가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
부민동3가 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
토성동4가 - (21위) - -
부용동2가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
초장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 2억 최고 11.1억
전세가율 47.0%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 6건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 11.1억
5.1억
매매가 밴드 2억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
송도혜성비치타운 84.96㎡
재건축연한
2억
4층 · 1993년 준공
04.23
힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡
8.2억 ▼ -2.9억
7층 · 2022년 준공
04.21
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
7억 ▼ -9,500만
16층 · 2022년 준공
04.20
힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡
신고가
9억 ▲ +1억
56층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +8,700만
04.18
힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡
신고가
11.1억 ▲ +2.1억
57층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
28건 97%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
송도동일스위트 71.225㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2006년 준공
04.22
힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2022년 준공
04.21
힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
23층 · 2022년 준공
종전 5억 → ▲ +100만
04.21
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신규
전세 3.8억
38층 · 2022년 준공
04.18
송도현대 84.865㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
45층 · 2022년 준공
04.24
송도서린엘마르 84.9825㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
20층 · 2016년 준공
04.24
송도풍림아이원 84.986㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2010년 준공
04.22
힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
57층 · 2022년 준공
04.20
힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
56층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.91℃
평균 최고기온
18.19℃
평균 최저기온
10.45℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
4.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

암남동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm