부산광역시 서구

남부민동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 5.4억 (1위) 55.6% 1건
토성동1가 4.6억 (2위) 63.0% 4건
동대신동1가 4.4억 (3위) 35.5% 1건
암남동 4.0억 (4위) 34.6% 10건
충무동1가 4.0억 (5위) - 2건
서대신동2가 3.5억 (6위) 49.5% 6건
서대신동3가 2.9억 (7위) 70.3% 6건
동대신동3가 2.7억 (8위) 54.9% 7건
남부민동 현재 2.6억 (9위) 79.3% 6건
부용동1가 2.4억 (10위) - 1건
부민동3가 2.2억 (11위) - 2건
서대신동1가 2.2억 (12위) - 2건
토성동5가 2.0억 (13위) - 3건
초장동 - (14위) - -
부민동1가 - (15위) - -
충무동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
아미동1가 - (18위) - -
부용동2가 - (19위) - -
토성동3가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
아미동2가 - (22위) - -
부민동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 3.6억
전세가율 79.3%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.6억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
현대타운 84.45㎡
2.7억 ▼ -100만
22층 · 1999년 준공
08.25
대진타워맨션 83.25㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -3,000만
10층 · 1985년 준공
08.24
대진타워맨션 83.25㎡
거래취소 재건축연한
1.6억
10층 · 1985년 준공
08.17
대림비치 84.77㎡
신고가
3.6억 ▲ +4,700만
22층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +700만
08.14
대림비치 59.89㎡
2.1억
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

남부민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 69건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
15건 16%
갱신 계약 전체 93건 중
69건 74%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 4건 (4%) 월세·반전세 89건 (96%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.7억
갱신
18만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

11.6%
갱신 69건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 96%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세24만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
대림비치 59.89㎡
신규
전세 1.8억
25층 · 2003년 준공
08.26
대진타워맨션 84.915㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
12층 · 1985년 준공
08.22
대림비치 59.89㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2003년 준공
08.18
현대타운 84.45㎡
신규
전세 2.0억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
마린포시즌2차 50.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
08.25
풀리페 51.64㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 34만
22층 · 2013년 준공
월세 ▲ +1만
08.25
풀리페 51.64㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 15만
16층 · 2013년 준공
08.25
풀리페 51.64㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 15만
11층 · 2013년 준공
08.25
풀리페 59.76㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 18만
18층 · 2013년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
24.56℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
22.30℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속2.96 m/s
최대 일강수량 136.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.50 7.29 0.0525 0.0102
08.26 20.58 12.54 0.0542 0.0110
08.27 15.30 10.87 0.0489 0.0088
08.28 13.25 7.92 0.0319 0.0110
08.29 17.25 7.13 0.0208 0.0104
08.30 17.83 8.13 0.0193 0.0100
08.31 10.18 5.27 0.0201 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 17.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

남부민동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남부민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 69건 중 8건(11.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 136.00mm