부산광역시 서구

암남동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동3가 4억 8,100만 (1위) 72.8% 2건
서대신동2가 4억 2,260만 (2위) 65.5% 13건
동대신동1가 4억 2,125만 (3위) 73.5% 4건
서대신동1가 4억 700만 (4위) 62.5% 8건
토성동1가 3억 6,500만 (5위) 74.1% 5건
서대신동3가 3억 5,371만 (6위) 79.3% 11건
암남동 현재 3억 1,778만 (7위) 59.6% 23건
충무동3가 3억 (8위) - 1건
충무동1가 2억 9,000만 (9위) - 1건
부민동1가 2억 8,250만 (10위) - 2건
남부민동 2억 7,000만 (11위) 100.0% 3건
부민동3가 2억 6,000만 (12위) - 3건
토성동5가 1억 4,800만 (13위) - 2건
아미동2가 8,350만 (14위) - 2건
충무동2가 - (15위) - -
아미동1가 - (16위) - -
토성동3가 - (17위) - -
부민동2가 - (18위) - -
동대신동2가 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
부용동2가 - (21위) - -
토성동4가 - (22위) - -
부용동1가 - (23위) - -
초장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,778만
최저 1억 500만 최고 10억 5,000만
전세가율 59.6%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 4건

매매 가격

3억 1,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 10억 5,000만
3억 1,778만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,375만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
힐스테이트이진베이시티아파트 116.1233㎡
8억 5,000만 ▼ -1억 500만
11층 · 2022년 준공
04.23
e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡
4억 90만 ▼ -5,110만
5층 · 2024년 준공
04.21
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신고가
4억 3,702만 ▲ +1,702만
11층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +702만
04.21
e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡
4억 3,702만 ▼ -6,798만
24층 · 2024년 준공
04.21
e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡
신고가
7억 1,155만 ▲ +1억 2,155만
31층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,155만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
전세 3억
25층 · 2024년 준공
04.25
송도정림비치타운 84.91㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1993년 준공
04.23
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신규
전세 4억 5,000만
52층 · 2022년 준공
04.09
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
전세 3억 8,000만
14층 · 2024년 준공
04.03
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
전세 5억
47층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
삼경빌라맨션 78.21㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
10층 · 1989년 준공
04.23
힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
68층 · 2022년 준공
04.21
송도자이르네디오션 84.9776㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
6층 · 2025년 준공
04.20
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
25층 · 2024년 준공
04.18
송도현대 84.865㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
11.66℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 31.00 12.00 0.0300 0.0220
04.24 24.00 10.00 0.0330 0.0220
04.25 20.00 15.00 0.0360 0.0200
04.26 24.00 16.00 0.0210 0.0300
04.27 31.00 16.00 0.0280 0.0300
04.28 32.00 18.00 0.0240 0.0350
04.29 20.00 13.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

암남동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,778만 · 전세 중간가 2억 6,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm