부산광역시 동구

초량동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
초량동 현재 3억 8,529만 (1위) 57.2% 10건
범일동 2억 6,519만 (2위) 72.0% 8건
좌천동 2억 4,000만 (3위) 77.1% 1건
수정동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 8,529만
최저 2억 5,000만 최고 6억 9,000만
전세가율 57.2%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

3억 8,529만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 6억 9,000만
3억 8,529만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 975만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
반도보라스카이뷰 84.795㎡
3억 9,800만
31층 · 2006년 준공
01.24
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.984㎡
3억 5,900만
20층 · 2011년 준공
01.17
애뜰안 76.81㎡
2억 5,000만
8층 · 2007년 준공
01.16
반도보라스카이뷰 46.265㎡
2억 5,700만
32층 · 2006년 준공
01.16
e편한세상부산항 84.6836㎡
6억 3,000만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
42건 74%
갱신 계약 전체 57건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 34건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.963㎡
신규
전세 2억
35층 · 2011년 준공
01.30
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 2014년 준공
01.30
e편한세상부산항 84.7066㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2019년 준공
01.30
e편한세상부산항 69.48㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2019년 준공
01.28
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.963㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동양빌라 60.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
01.30
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
2층 · 2016년 준공
01.30
부산역유림줄리엣 27.0462㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
01.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 2014년 준공
01.28
지원더뷰오션2차 84.4986㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.13℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 7.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
0.13℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속7.04 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.46 10.13 0.0273 0.0094
01.26 21.29 15.75 0.0189 0.0231
01.27 36.00 17.67 0.0278 0.0088
01.28 19.58 13.04 0.0287 0.0067
01.29 34.29 14.75 0.0273 0.0108
01.30 35.25 17.88 0.0283 0.0124
01.31 23.42 12.08 0.0229 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.01 / 69.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

초량동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,529만 · 전세 중간가 2억 975만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 8,529만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm