부산광역시 동구

범일동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수정동 3억 2,917만 (1위) 54.6% 4건
초량동 2억 9,160만 (2위) 51.0% 23건
범일동 현재 2억 6,130만 (3위) 69.3% 10건
좌천동 1억 9,875만 (4위) 51.5% 3건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,130만
최저 1억 8,700만 최고 5억 9,000만
전세가율 69.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

2억 6,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 5억 9,000만
2억 6,130만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.23
오션브릿지 59.92㎡
신고가
3억 7,500만 ▲ +3,500만
30층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
05.22
한성기린 84.21㎡
2억 2,000만 ▲ +500만
16층 · 1997년 준공
05.20
오션브릿지 59.95㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +2,000만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.17
오션브릿지 118.89㎡
5억 9,000만
10층 · 2018년 준공
05.14
한성기린 84.21㎡
2억 1,500만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
115건 91%
갱신 계약 전체 126건 중
6건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 94건 (75%) 월세·반전세 32건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 25%
반전세31건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서면베스티움더시티 48.02㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
18층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -4,000만
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 2억 2,000만
49층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2023년 준공
05.31
두산위브더제니스하버시티 75.6759㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서면베스티움더시티 49.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
05.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
43층 · 2023년 준공
05.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
32층 · 2023년 준공
05.27
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2023년 준공
05.27
오션브릿지 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.22
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
월 50만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
14.08℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
8.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.43 7.46 0.0390 0.0126
05.26 22.71 14.42 0.0419 0.0142
05.27 25.83 13.29 0.0286 0.0173
05.28 21.13 10.96 0.0321 0.0094
05.29 8.92 5.41 0.0176 0.0131
05.30 10.96 6.83 0.0373 0.0088
05.31 17.67 7.71 0.0523 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 37.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

범일동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,130만 · 전세 중간가 2억 1,790만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,130만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 101.00mm