부산광역시 영도구

영선동4가

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동4가 현재 2억 8,750만 (1위) 68.7% 4건
남항동1가 2억 7,000만 (2위) 55.6% 1건
대교동2가 2억 3,000만 (3위) - 1건
동삼동 2억 2,099만 (4위) 65.9% 28건
청학동 2억 1,606만 (5위) 79.8% 11건
남항동2가 1억 6,100만 (6위) - 1건
봉래동2가 1억 5,800만 (7위) - 1건
신선동3가 - (8위) - -
봉래동1가 - (9위) - -
봉래동3가 - (10위) - -
남항동3가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동1가 - (13위) - -
대평동1가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
영선동3가 - (16위) - -
봉래동4가 - (17위) - -
영선동1가 - (18위) - -
영선동2가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,750만
최저 2억 2,500만 최고 4억 2,500만
전세가율 68.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 4억 2,500만
2억 8,750만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
반도보라 99.96㎡
4억 2,500만
22층 · 2000년 준공
04.08
반도보라 84.81㎡
3억 500만 ▼ -3,300만
24층 · 2000년 준공
04.03
반도보라 59.7㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +4,500만
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.01
반도보라 59.7㎡
2억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

영선동4가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
2건 100%
갱신 계약 전체 2건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 8,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세10만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.17
반도보라 59.7㎡
신규
전세 1억 7,000만
22층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.05
영도대원 119.355㎡
신규
보증 8,000만 / 월 10만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.96 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.54 9.58 0.0424 0.0092
04.25 19.78 9.50 0.0367 0.0117
04.26 34.17 17.63 0.0408 0.0106
04.27 32.88 15.75 0.0501 0.0131
04.28 30.13 14.71 0.0484 0.0130
04.29 22.79 11.83 0.0383 0.0123
04.30 35.58 13.46 0.0463 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 43.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

영선동4가 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영선동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영선동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,750만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm