부산광역시 영도구

청학동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동4가 2억 8,750만 (1위) 68.7% 4건
남항동1가 2억 7,000만 (2위) 55.6% 1건
대교동2가 2억 3,000만 (3위) - 1건
동삼동 2억 2,099만 (4위) 65.9% 28건
청학동 현재 2억 1,606만 (5위) 79.8% 11건
남항동2가 1억 6,100만 (6위) - 1건
봉래동2가 1억 5,800만 (7위) - 1건
신선동3가 - (8위) - -
봉래동1가 - (9위) - -
봉래동3가 - (10위) - -
남항동3가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동1가 - (13위) - -
대평동1가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
영선동3가 - (16위) - -
봉래동4가 - (17위) - -
영선동1가 - (18위) - -
영선동2가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,606만
최저 3,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 79.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,606만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 4,000만
2억 1,606만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한라비치 127.21㎡
재건축연한
3억
15층 · 1994년 준공
04.25
영도신도브래뉴 84.961㎡
3억 4,000만 ▼ -3,800만
6층 · 2009년 준공
04.24
대룡파크맨션 84.93㎡
재건축연한 신고가
1억 3,300만 ▲ +300만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.20
영도신도브래뉴 59.9846㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +1,500만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.17
청운 36.3㎡
재건축연한 신고가
3,500만 ▲ +500만
4층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
원우엔리치빌 67.9319㎡
전세 1억 4,000만
15층 · 2004년 준공
04.29
원우엔리치빌 67.9319㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 2004년 준공
04.16
원우 100.93㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2001년 준공
04.07
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 2022년 준공
04.05
신영도롯데낙천대 84.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
26층 · 2022년 준공
04.28
일신마리나 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 48만
8층 · 1994년 준공
04.24
한일유앤아이 84.4568㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2005년 준공
04.19
미주비치 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1999년 준공
04.17
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.96 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.86 10.00 0.0489 0.0083
04.25 17.29 8.09 0.0371 0.0157
04.26 33.83 19.09 0.0468 0.0100
04.27 30.92 15.88 0.0534 0.0133
04.28 27.54 13.54 0.0578 0.0072
04.29 18.79 11.61 0.0479 0.0063
04.30 33.17 12.92 0.0524 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 40.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

청학동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,606만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,606만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm