부산광역시 영도구

봉래동2가

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 4.8억 (1위) 52.6% 1건
영선동2가 3.6억 (2위) - 3건
봉래동2가 현재 2.7억 (3위) 67.7% 6건
대교동2가 2.4억 (4위) - 1건
봉래동1가 2.4억 (5위) - 1건
대교동1가 2.2억 (6위) 69.5% 2건
청학동 2.0억 (7위) 75.8% 12건
동삼동 1.8억 (8위) 72.5% 36건
남항동1가 1.7억 (9위) - 1건
영선동4가 1.6억 (10위) - 3건
봉래동3가 - (11위) - -
신선동3가 - (12위) - -
봉래동5가 - (13위) - -
신선동2가 - (14위) - -
신선동1가 - (15위) - -
영선동1가 - (16위) - -
남항동3가 - (17위) - -
대평동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
영선동3가 - (20위) - -
남항동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.8억 최고 5.5억
전세가율 67.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.5억
2.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
미광마린타워 84.78㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -500만
6층 · 1992년 준공
08.28
미광마린타워 149.22㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -3,500만
5층 · 1992년 준공
08.25
미광마린타워 84.92㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,900만
1층 · 1992년 준공
08.23
미광마린타워 84.92㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -1,000만
18층 · 1992년 준공
08.21
미광마린타워 149.22㎡
재건축연한
5.5억
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

봉래동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 5건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.25
미광마린타워 84.78㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
13층 · 1992년 준공
종전 3.1억 → ▼ -3,500만
08.25
미광마린타워 84.78㎡
전세 2.8억
13층 · 1992년 준공
08.21
미광마린타워 149.22㎡
갱신
전세 3.5억
15층 · 1992년 준공
08.19
미광마린타워 149.22㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 1992년 준공
08.04
미광마린타워 84.78㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1992년 준공

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최근 월세 계약

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거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.73℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
22.60℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.23 m/s
최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.50 7.29 0.0525 0.0102
08.26 20.58 12.54 0.0542 0.0110
08.27 15.30 10.87 0.0489 0.0088
08.28 13.25 7.92 0.0319 0.0110
08.29 17.25 7.13 0.0208 0.0104
08.30 17.83 8.13 0.0193 0.0100
08.31 10.18 5.27 0.0201 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 17.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

봉래동2가 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉래동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉래동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm