부산광역시 영도구

동삼동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동4가 4억 7,500만 (1위) 52.6% 1건
영선동2가 3억 6,000만 (2위) - 3건
봉래동2가 2억 7,400만 (3위) 67.7% 6건
대교동2가 2억 4,000만 (4위) - 1건
봉래동1가 2억 3,500만 (5위) - 1건
대교동1가 2억 1,585만 (6위) 69.5% 2건
청학동 1억 9,884만 (7위) 75.8% 12건
동삼동 현재 1억 8,497만 (8위) 72.5% 36건
남항동1가 1억 7,300만 (9위) - 1건
영선동4가 1억 5,725만 (10위) - 3건
봉래동3가 - (11위) - -
신선동3가 - (12위) - -
봉래동5가 - (13위) - -
신선동2가 - (14위) - -
신선동1가 - (15위) - -
영선동1가 - (16위) - -
남항동3가 - (17위) - -
대평동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
영선동3가 - (20위) - -
남항동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 36건
전월 대비 +39%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,497만
최저 7,500만 최고 4억 7,200만
전세가율 72.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 25 / 6 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 4억 7,200만
1억 8,497만
매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에덴금호 59.22㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +300만
9층 · 1995년 준공
08.30
경전 82.95㎡
재건축연한
1억 5,000만
1층 · 1993년 준공
08.30
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -650만
9층 · 1993년 준공
08.30
영도경동리인 68.9213㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +6,500만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.30
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
2억 7,300만 ▲ +300만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
78건 79%
갱신 계약 전체 99건 중
2건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 49건 (49%) 월세·반전세 50건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 7,500만
12층 · 1997년 준공
08.31
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2023년 준공
08.31
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 5,000만
14층 · 1994년 준공
08.31
오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2023년 준공
08.30
동삼그린힐 58.46㎡
신규
전세 9,500만
12층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
36층 · 2022년 준공
08.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
보증 500만 / 월 40만
17층 · 1995년 준공
08.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
17층 · 1995년 준공
08.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 1,500만 / 월 32만
19층 · 1997년 준공
08.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
24.73℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
22.60℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.23 m/s
최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.04 4.42 0.0567 0.0073
08.26 18.67 8.13 0.0547 0.0130
08.27 16.58 7.04 0.0500 0.0089
08.28 10.67 4.25 0.0369 0.0076
08.29 11.38 2.71 0.0249 0.0051
08.30 13.13 2.83 0.0214 0.0070
08.31 8.83 2.79 0.0214 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.02 / 12.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

동삼동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,497만 · 전세 중간가 1억 2,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,497만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm