부산광역시 영도구

청학동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 3억 7,500만 (1위) 57.3% 3건
대교동1가 3억 5,000만 (2위) - 1건
봉래동4가 3억 750만 (3위) 51.5% 4건
대교동2가 2억 5,248만 (4위) - 2건
남항동1가 2억 3,500만 (5위) - 2건
동삼동 1억 8,913만 (6위) 71.5% 33건
청학동 현재 1억 8,529만 (7위) 73.9% 8건
영선동2가 1억 8,300만 (8위) - 1건
영선동4가 1억 7,750만 (9위) 68.1% 2건
봉래동3가 1억 7,300만 (10위) - 1건
봉래동5가 7,500만 (11위) - 1건
신선동2가 - (12위) - -
신선동1가 - (13위) - -
영선동1가 - (14위) - -
남항동3가 - (15위) - -
대평동1가 - (16위) - -
대평동2가 - (17위) - -
영선동3가 - (18위) - -
봉래동1가 - (19위) - -
남항동2가 - (20위) - -
신선동3가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,529만
최저 3,800만 최고 3억 4,000만
전세가율 73.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,529만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 3억 4,000만
1억 8,529만
매매가 밴드 3,800만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
영도신도브래뉴 84.961㎡
3억 4,000만 ▼ -4,500만
3층 · 2009년 준공
06.28
원우엔리치빌 67.9319㎡
1억 4,800만 ▼ -200만
4층 · 2004년 준공
06.17
비온뒤 63.63㎡
1억 4,750만
5층 · 2014년 준공
06.13
한라비치 127.21㎡
재건축연한
3억
9층 · 1994년 준공
06.12
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
1억 7,000만 ▼ -300만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.21
원우엔리치빌 67.9319㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 2004년 준공
06.19
영도신도브래뉴 84.961㎡
전세 2억 5,000만
6층 · 2009년 준공
06.19
영도신도브래뉴 84.961㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2009년 준공
06.17
영도신도브래뉴 84.961㎡
갱신
전세 2억 6,000만
4층 · 2009년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -2,000만
06.15
한라비치 84.83㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
원우엔리치빌 79.9424㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 2004년 준공
06.10
신영도롯데낙천대 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.10℃
평균 최고기온
24.40℃
평균 최저기온
18.72℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
15.90℃
일교차 5.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.84 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 11.38 4.75 0.0359 0.0109
06.25 7.29 3.67 0.0341 0.0111
06.26 8.29 3.00 0.0176 0.0062
06.27 6.52 2.08 0.0156 0.0057
06.28 5.75 2.96 0.0483 0.0078
06.29 10.42 4.08 0.0200 0.0069
06.30 7.21 3.21 0.0308 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

청학동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,529만 · 전세 중간가 1억 6,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,529만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm