부산광역시 영도구

청학동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 3억 7,000만 (1위) - 1건
영선동1가 2억 9,500만 (2위) - 1건
영선동4가 2억 4,500만 (3위) 65.8% 4건
대교동2가 2억 4,488만 (4위) - 2건
대교동1가 2억 3,800만 (5위) - 1건
봉래동1가 2억 3,500만 (6위) - 1건
동삼동 1억 7,108만 (7위) 75.5% 26건
청학동 현재 1억 2,667만 (8위) 90.0% 7건
봉래동4가 1억 1,800만 (9위) - 2건
봉래동5가 9,000만 (10위) - 1건
봉래동3가 4,000만 (11위) - 1건
신선동2가 2,650만 (12위) - 1건
신선동3가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
영선동2가 - (15위) - -
남항동3가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
영선동3가 - (19위) - -
남항동1가 - (20위) - -
남항동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 2,667만
최저 3,200만 최고 1억 8,500만
전세가율 90.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

1억 2,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 1억 8,500만
1억 2,667만
매매가 밴드 3,200만 ~ 1억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.0%
90.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,225만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미주비치 59.95㎡
1억 1,000만 ▲ +700만
10층 · 1999년 준공
직전 1억 300만 (2023.05)
07.29
한라비치 59.71㎡
재건축연한
1억 3,800만
11층 · 1994년 준공
07.29
원우엔리치빌 67.9319㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2004년 준공
직전 1억 4,000만 (2023.07)
직전최고 1억 5,900만 (2023.03)
07.29
영광맨션 51.51㎡
재건축연한
3,200만
5층 · 1988년 준공
07.25
퀸즈팰리스 66.45㎡
1억 8,500만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

청학동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 90.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 6건75%
갱신 계약 2건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (75%) 월세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 25%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
화신 52.02㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1983년 준공
07.14
제이메르시아파트 62.5573㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2017년 준공
07.14
제이메르시아파트 62.5573㎡
갱신
전세 1억 6,000만
5층 · 2017년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,000만
07.10
영도신도브래뉴 84.961㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2009년 준공
07.06
미주비치 59.95㎡
신규
전세 9,700만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.19
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
10층 · 2005년 준공
07.03
원우엔리치빌 67.9319㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
2층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 170.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.33℃
평균 최고기온
27.19℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
19.70℃
일교차 4.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 170.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 9.50 2.33 0.0239 0.0060
07.26 19.25 13.67 0.0195 0.0059
07.27 24.25 18.63 0.0208 0.0096
07.28 27.96 22.75 0.0263 0.0126
07.29 27.21 22.17 0.0386 0.0141
07.30 19.43 16.00 0.0510 0.0062
07.31 18.79 11.92 0.0324 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.08 / 22.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

청학동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 90.0% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 90.0%

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청학동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.0%
  • 매매 중간가 1억 2,667만 · 전세 중간가 1억 5,225만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 2,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 170.50mm