부산광역시 영도구

동삼동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 3.7억 (1위) - 1건
영선동1가 3.0억 (2위) - 1건
영선동4가 2.5억 (3위) 65.8% 4건
대교동2가 2.4억 (4위) - 2건
대교동1가 2.4억 (5위) - 1건
봉래동1가 2.4억 (6위) - 1건
동삼동 현재 1.7억 (7위) 75.5% 26건
청학동 1.3억 (8위) 90.0% 7건
봉래동4가 1.2억 (9위) - 2건
봉래동5가 0.9억 (10위) - 1건
봉래동3가 0.4억 (11위) - 1건
신선동2가 0.3억 (12위) - 1건
신선동3가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
영선동2가 - (15위) - -
남항동3가 - (16위) - -
대평동1가 - (17위) - -
대평동2가 - (18위) - -
영선동3가 - (19위) - -
남항동1가 - (20위) - -
남항동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 4.1억
전세가율 75.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 7건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.1억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +4,500만
10층 · 1993년 준공
07.29
벽산비치 85.87㎡
재건축연한
2억 ▼ -200만
4층 · 1995년 준공
07.28
함지그린 57.09㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,000만
17층 · 1994년 준공
07.28
벽산비치 85.87㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -300만
12층 · 1995년 준공
07.28
반도보라비치타운 85.14㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +1,400만
18층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
54건 76%
갱신 계약 전체 71건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2.5억
28층 · 2023년 준공
07.28
동삼그린힐 58.46㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 1993년 준공
07.27
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2024년 준공
07.27
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2024년 준공
07.27
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
45층 · 2022년 준공
07.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1995년 준공
07.29
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9694㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
27층 · 2023년 준공
07.29
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
14층 · 2022년 준공
07.27
에덴금호 59.22㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 170.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.33℃
평균 최고기온
27.19℃
평균 최저기온
22.30℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
19.70℃
일교차 4.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 170.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.26 3.71 0.0110 0.0156
07.26 17.63 11.71 0.0110 0.0161
07.27 25.75 17.25 0.0116 0.0150
07.28 29.09 21.04 0.0210 0.0162
07.29 25.22 17.21 0.0347 0.0135
07.30 19.75 13.96 0.0452 0.0091
07.31 19.50 12.25 0.0248 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

동삼동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 170.50mm