부산광역시 영도구

동삼동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대평동1가 5억 2,000만 (1위) 38.5% 1건
남항동1가 2억 3,500만 (2위) - 2건
봉래동1가 2억 1,000만 (3위) 90.9% 2건
청학동 1억 7,150만 (4위) - 5건
동삼동 현재 1억 5,367만 (5위) 69.3% 10건
봉래동5가 5,000만 (6위) - 1건
신선동2가 - (7위) - -
신선동3가 - (8위) - -
봉래동2가 - (9위) - -
봉래동3가 - (10위) - -
봉래동4가 - (11위) - -
대교동1가 - (12위) - -
대교동2가 - (13위) - -
대평동2가 - (14위) - -
영선동3가 - (15위) - -
영선동4가 - (16위) - -
남항동2가 - (17위) - -
남항동3가 - (18위) - -
영선동1가 - (19위) - -
영선동2가 - (20위) - -
신선동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,367만
최저 5,500만 최고 2억 3,800만
전세가율 69.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 1 / 0건

매매 가격

1억 5,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 2억 3,800만
1억 5,367만
매매가 밴드 5,500만 ~ 2억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,594만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동삼그린힐 49.94㎡
거래취소 재건축연한
9,000만
2층 · 1993년 준공
01.30
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +100만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.27
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 2,000만
9층 · 1993년 준공
01.25
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
8,900만
9층 · 1993년 준공
01.19
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
재건축연한
1억 3,500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
38건 72%
갱신 계약 전체 53건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 25건 (47%) 월세·반전세 28건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동삼절영3 41.694㎡
갱신·청구권
전세 8,100만
11층 · 1997년 준공
01.28
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 7,700만
2층 · 1993년 준공
01.26
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1994년 준공
01.21
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 1억
17층 · 1995년 준공
01.18
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 3,000만
39층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
조양비취맨션 53.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1985년 준공
01.30
부산오션시티푸르지오 84.8011㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
14층 · 2022년 준공
01.30
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
34층 · 2022년 준공
01.30
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
신규
보증 5,500만 / 월 45만
1층 · 1995년 준공
01.28
롯데캐슬블루오션 69.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
3.85℃
평균 최고기온
7.97℃
평균 최저기온
0.04℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.90 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 5.91 4.33 0.0335 0.0077
01.26 14.00 7.52 0.0274 0.0145
01.27 32.38 12.32 0.0309 0.0070
01.28 17.63 8.58 0.0329 0.0052
01.29 31.88 9.75 0.0369 0.0046
01.30 34.46 12.83 0.0339 0.0097
01.31 19.46 8.50 0.0333 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 53.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

동삼동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,367만 · 전세 중간가 1억 2,594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm