부산광역시 영도구

동삼동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 4억 3,500만 (1위) - 1건
남항동1가 2억 7,790만 (2위) - 2건
대교동2가 2억 1,324만 (3위) - 1건
영선동4가 2억 1,167만 (4위) 73.3% 8건
동삼동 현재 2억 386만 (5위) 68.1% 21건
청학동 1억 6,455만 (6위) - 6건
봉래동4가 1억 1,800만 (7위) - 1건
남항동3가 9,400만 (8위) - 1건
대평동1가 9,000만 (9위) - 2건
봉래동3가 3,200만 (10위) - 1건
신선동2가 2,700만 (11위) - 1건
대평동2가 - (12위) - -
영선동3가 - (13위) - -
영선동1가 - (14위) - -
남항동2가 - (15위) - -
신선동1가 - (16위) - -
신선동3가 - (17위) - -
봉래동1가 - (18위) - -
봉래동2가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
대교동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 386만
최저 9,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 68.1%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 17 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 8,000만
2억 386만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 659만

최신 매매 거래

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02.28
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -400만
1층 · 1993년 준공
02.28
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 3,800만
14층 · 1993년 준공
02.28
동삼절영3 41.85㎡
9,100만
16층 · 1997년 준공
02.27
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +1,800만
9층 · 1993년 준공
02.25
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
재건축연한
2억 2,800만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
46건 67%
갱신 계약 전체 69건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 31건 (45%) 월세·반전세 38건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
전세 9,000만
5층 · 1995년 준공
02.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 7,600만
7층 · 1995년 준공
02.24
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 1993년 준공
02.23
신흥동백맨션8 47.89㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1988년 준공
02.22
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
전세 1억
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동삼동삼창그린타운(679-1) 59.625㎡
보증 4,000만 / 월 30만
4층 · 1996년 준공
02.27
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
02.27
삼창파크타운1동2동 63.69㎡
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
02.25
함지그린 57.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
20층 · 1994년 준공
02.24
함지그린 45.5㎡
보증 8,500만 / 월 5만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.58℃
평균 최고기온
10.62℃
평균 최저기온
2.97℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.21 7.50 0.0357 0.0154
02.23 20.46 10.04 0.0416 0.0134
02.24 63.75 34.42 0.0500 0.0164
02.25 37.79 16.71 0.0403 0.0134
02.26 35.42 18.04 0.0420 0.0135
02.27 32.46 17.29 0.0452 0.0181
02.28 23.54 12.63 0.0483 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 34.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0377 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동삼동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 386만 · 전세 중간가 1억 659만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 386만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm