부산광역시 영도구

동삼동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 4억 3,500만 (1위) - 1건
남항동1가 2억 7,790만 (2위) - 2건
대교동2가 2억 1,324만 (3위) - 1건
영선동4가 2억 1,167만 (4위) 73.3% 8건
동삼동 현재 2억 331만 (5위) 68.6% 22건
청학동 1억 6,455만 (6위) - 6건
봉래동4가 1억 1,800만 (7위) - 1건
남항동3가 9,400만 (8위) - 1건
대평동1가 9,000만 (9위) - 2건
봉래동3가 3,200만 (10위) - 1건
신선동2가 2,700만 (11위) - 1건
대평동2가 - (12위) - -
영선동3가 - (13위) - -
영선동1가 - (14위) - -
남항동2가 - (15위) - -
신선동1가 - (16위) - -
신선동3가 - (17위) - -
봉래동1가 - (18위) - -
봉래동2가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
대교동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 22건
전월 대비 +120%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 331만
최저 9,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 68.6%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 18 / 2 / 2건

매매 가격

2억 331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 8,000만
2억 331만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.6%
68.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 659만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -400만
1층 · 1993년 준공
직전 9,400만 (2023.02)
02.28
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 3,800만
14층 · 1993년 준공
직전 1억 3,800만 (2023.02)
02.28
동삼절영3 41.85㎡
9,100만
16층 · 1997년 준공
02.27
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +1,800만
9층 · 1993년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.02)
02.25
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
재건축연한
2억 2,800만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

동삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 46건67%
갱신 계약 2건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (45%) 월세 38건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

38건
전체의 55%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
전세 9,000만
5층 · 1995년 준공
02.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 7,600만
7층 · 1995년 준공
02.24
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 1993년 준공
02.23
신흥동백맨션8 47.89㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1988년 준공
02.22
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
전세 1억
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동삼동삼창그린타운(679-1) 59.625㎡
보증 4,000만 / 월 30만
4층 · 1996년 준공
02.27
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
02.27
삼창파크타운1동2동 63.69㎡
보증 2,000만 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
02.25
함지그린 57.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
20층 · 1994년 준공
02.24
함지그린 45.5㎡
보증 8,500만 / 월 5만
14층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.58℃
평균 최고기온
10.62℃
평균 최저기온
2.97℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.21 7.50 0.0357 0.0154
02.23 20.46 10.04 0.0416 0.0134
02.24 63.75 34.42 0.0500 0.0164
02.25 37.79 16.71 0.0403 0.0134
02.26 35.42 18.04 0.0420 0.0135
02.27 32.46 17.29 0.0452 0.0181
02.28 23.54 12.63 0.0483 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 34.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0377 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동삼동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.6%

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6%
  • 매매 중간가 2억 331만 · 전세 중간가 1억 659만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 331만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm