부산광역시 영도구

동삼동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 4억 2,000만 (1위) - 2건
영선동4가 3억 200만 (2위) - 3건
봉래동3가 2억 8,100만 (3위) 89.3% 1건
대교동2가 2억 3,000만 (4위) - 1건
봉래동1가 2억 1,900만 (5위) - 1건
동삼동 현재 2억 941만 (6위) 64.6% 28건
청학동 1억 8,583만 (7위) 70.1% 21건
남항동3가 1억 7,600만 (8위) - 1건
남항동1가 1억 6,600만 (9위) - 6건
봉래동4가 1억 1,400만 (10위) - 1건
봉래동5가 9,900만 (11위) 80.8% 1건
영선동3가 - (12위) - -
영선동1가 - (13위) - -
남항동2가 - (14위) - -
신선동1가 - (15위) - -
신선동2가 - (16위) - -
신선동3가 - (17위) - -
봉래동2가 - (18위) - -
대교동1가 - (19위) - -
대평동1가 - (20위) - -
대평동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 28건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 941만
최저 9,550만 최고 4억 6,548만
전세가율 64.6%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 941만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,550만 4억 6,548만
2억 941만
매매가 밴드 9,550만 ~ 4억 6,548만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,512만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡
4억 6,548만
28층 · 2023년 준공
03.31
함지그린 45.5㎡
재건축연한 신고가
1억 5,900만 ▲ +1,900만
20층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
03.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +2,200만
17층 · 1995년 준공
03.30
조양비취맨션 48.45㎡
재건축연한
1억 3,000만
1층 · 1985년 준공
03.30
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
9,550만 ▼ -150만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
65건 70%
갱신 계약 전체 93건 중
5건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 56건 (60%) 월세·반전세 37건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
전세 9,000만
10층 · 1995년 준공
03.30
동삼그린힐 58.46㎡
전세 1억
12층 · 1993년 준공
03.30
함지그린 57.09㎡
갱신
전세 1억 1,850만
18층 · 1994년 준공
종전 1억 1,550만 → ▲ +300만
03.29
삼창파크타운3차 53.97㎡
전세 7,500만
5층 · 1989년 준공
03.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 8,000만
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
함지그린 45.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
16층 · 1994년 준공
03.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
9층 · 1995년 준공
03.28
함지그린 57.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
03.25
부산오션시티푸르지오 84.9813㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
40층 · 2022년 준공
03.24
동삼그린힐 58.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
8.19℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.54 18.79 0.0452 0.0063
03.26 98.71 20.75 0.0401 0.0106
03.27 43.58 13.58 0.0372 0.0135
03.28 37.63 12.75 0.0399 0.0230
03.29 96.38 36.38 0.0676 0.0184
03.30 107.71 44.83 0.0633 0.0277
03.31 64.33 27.04 0.0498 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.90 / 44.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동삼동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 941만 · 전세 중간가 1억 4,512만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 941만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm