부산광역시 영도구

청학동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 4억 2,000만 (1위) - 2건
영선동4가 3억 200만 (2위) - 3건
봉래동3가 2억 8,100만 (3위) 89.3% 1건
대교동2가 2억 3,000만 (4위) - 1건
봉래동1가 2억 1,900만 (5위) - 1건
동삼동 2억 941만 (6위) 64.6% 28건
청학동 현재 1억 8,583만 (7위) 70.1% 21건
남항동3가 1억 7,600만 (8위) - 1건
남항동1가 1억 6,600만 (9위) - 6건
봉래동4가 1억 1,400만 (10위) - 1건
봉래동5가 9,900만 (11위) 80.8% 1건
영선동3가 - (12위) - -
영선동1가 - (13위) - -
남항동2가 - (14위) - -
신선동1가 - (15위) - -
신선동2가 - (16위) - -
신선동3가 - (17위) - -
봉래동2가 - (18위) - -
대교동1가 - (19위) - -
대평동1가 - (20위) - -
대평동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,583만
최저 3,000만 최고 4억 8,500만
전세가율 70.1%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 8,500만
1억 8,583만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
신영도롯데낙천대 74.4694㎡
2억 500만
2층 · 2005년 준공
03.29
일신마리나 84.98㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,450만
7층 · 1994년 준공
03.27
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
2억 8,740만 ▼ -3,100만
4층 · 2022년 준공
03.27
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신고가
3억 1,940만 ▲ +100만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.27
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
거래취소
2억 8,740만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
17건 71%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,650만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억
28층 · 2022년 준공
03.24
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
전세 2억
28층 · 2022년 준공
03.22
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
전세 2억
16층 · 2022년 준공
03.22
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
신규
전세 2억
16층 · 2022년 준공
03.19
비온뒤 63.63㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
한라비치 59.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
18층 · 1994년 준공
03.24
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
15층 · 2005년 준공
03.23
제이메르시아파트 62.5573㎡
신규
보증 2,300만 / 월 60만
4층 · 2017년 준공
03.19
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
30층 · 2022년 준공
03.15
신영도롯데낙천대 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
8.19℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.98 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.67 20.17 0.0403 0.0084
03.26 96.63 24.58 0.0360 0.0122
03.27 41.67 14.92 0.0342 0.0131
03.28 34.96 13.88 0.0418 0.0154
03.29 97.25 45.42 0.0672 0.0150
03.30 95.92 50.08 0.0707 0.0189
03.31 59.58 27.46 0.0647 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 50.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0480 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

청학동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,583만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm