부산광역시 동래구

사직동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.9억 (1위) 50.6% 23건
복천동 5.1억 (2위) - 2건
사직동 현재 4.5억 (3위) 56.8% 59건
낙민동 3.5억 (4위) 59.2% 13건
온천동 3.2억 (5위) 61.1% 49건
안락동 3.1억 (6위) 61.6% 20건
명장동 2.7억 (7위) 60.9% 18건
수안동 2.7억 (8위) - 2건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 59건
전월 대비 +23%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.6억 최고 9.5억
전세가율 56.8%
매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 12건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 10건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.5억
4.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
사직KCC스위첸1단지 84.9921㎡
6.0억 ▼ -3,050만
4층 · 2016년 준공
06.29
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
신고가
9.5억 ▲ +2,000만
27층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
삼정그린코아 59.73㎡
1.9억 ▼ -550만
2층 · 1998년 준공
06.27
사직쌍용예가 59.937㎡
거래취소
3억
7층 · 2006년 준공
06.27
사직역삼정그린코아더베스트2차 81.87㎡
6.7억 ▼ -1,000만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
54건 74%
갱신 계약 전체 73건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 55건 (75%) 월세·반전세 18건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 25%
반전세18건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
삼정그린코아 75.29㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1998년 준공
06.27
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3.1억
16층 · 2006년 준공
06.25
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2016년 준공
06.25
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
전세 4.3억
26층 · 2017년 준공
06.24
사직롯데캐슬더클래식 123.9373㎡
전세 8억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8927㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
2층 · 2017년 준공
06.26
한신 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
17층 · 1999년 준공
06.24
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 2006년 준공
06.23
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.5907㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
25층 · 2020년 준공
06.22
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
보증 2.3억 / 월 60만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.46℃
평균 최고기온
27.26℃
평균 최저기온
18.81℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.38 9.08 0.0278 0.0216
06.25 17.96 8.08 0.0247 0.0197
06.26 16.29 4.83 0.0098 0.0177
06.27 16.88 5.92 0.0144 0.0187
06.28 15.64 5.00 0.0282 0.0271
06.29 18.58 7.00 0.0162 0.0169
06.30 14.79 5.29 0.0202 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.38 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

사직동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm