부산광역시 북구

화명동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.5억 (1위) 66.9% 103건
만덕동 2.6억 (2위) 66.3% 43건
덕천동 2.4억 (3위) 62.3% 10건
금곡동 2.1억 (4위) 82.1% 40건
구포동 2.1억 (5위) 66.7% 20건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 103건
전월 대비 -16%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 8.9억
전세가율 66.9%
매매 103건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 103건
상승 23건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 39 / 37 / 27건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.9억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
화명푸르지오헤리센트 84.9532㎡
5.7억 ▼ -3,800만
18층 · 2021년 준공
04.29
화명롯데캐슬카이저 145.49㎡
7.3억
3층 · 2012년 준공
04.29
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,800만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.29
화명롯데캐슬카이저 115.95㎡
신고가
7.4억 ▲ +5,700만
32층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.29
e편한세상화명힐스 100.98㎡
5.8억 ▼ -1,800만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
101건 68%
갱신 계약 전체 148건 중
26건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 108건 (73%) 월세·반전세 40건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 27%
반전세40건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
코오롱하늘채1차 59.895㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 2002년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
04.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
전세 5억
10층 · 2012년 준공
04.29
화명유림 59.921㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2000년 준공
04.29
롯데낙천대 84.769㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2002년 준공
04.29
대우이안 116.1967㎡
전세 3.3억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
화명롯데캐슬카이저 59.69㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
14층 · 2012년 준공
04.27
롯데낙천대 116.817㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
4층 · 2002년 준공
04.27
수정강변타운 84.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
2층 · 2001년 준공
04.26
레지던스라움 29.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
8층 · 2012년 준공
04.26
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
19.93℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.21 10.83 0.0447 0.0089
04.25 20.87 11.79 0.0313 0.0157
04.26 30.87 16.63 0.0372 0.0113
04.27 29.83 15.63 0.0444 0.0130
04.28 27.96 14.50 0.0430 0.0146
04.29 20.67 12.00 0.0422 0.0091
04.30 39.08 14.88 0.0471 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

화명동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm