부산광역시 북구

만덕동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 67.0% 84건
구포동 2.6억 (2위) 69.3% 15건
만덕동 현재 2.5억 (3위) 70.4% 45건
금곡동 2.3억 (4위) 70.6% 15건
덕천동 1.6억 (5위) 75.7% 9건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 45건
전월 대비 +22%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.4억 최고 4.4억
전세가율 70.4%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.4억
2.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동남뷰 77.27㎡
2.0억 ▼ -50만
4층 · 2015년 준공
07.31
이편한세상금정산 59.9166㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,000만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
07.31
만덕2주공 84.34㎡
2.6억
3층 · 2001년 준공
07.29
상록한신휴플러스 59.918㎡
1.7억 ▼ -1,000만
10층 · 2006년 준공
07.28
벽산라인타운 74.6㎡
2.1억 ▲ +750만
13층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
55건 57%
갱신 계약 전체 96건 중
28건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 57건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
24층 · 2015년 준공
종전 2.6억 → ▼ -4,000만
07.31
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2006년 준공
07.28
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2006년 준공
07.25
럭키2 84.94㎡
전세 2억
4층 · 1992년 준공
07.25
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
만덕대진 47.14㎡
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1979년 준공
07.31
대성타워 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
16층 · 1991년 준공
07.28
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 17만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -25만
07.28
더 래디언트 금정산 84.95㎡
신규
보증 2.1억 / 월 10만
5층 · 2019년 준공
07.27
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
더 래디언트 금정산 59.99㎡
월 25만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.04 3.38 0.0106 0.0231
07.26 29.79 15.79 0.0099 0.0199
07.27 35.13 18.50 0.0134 0.0266
07.28 38.92 23.00 0.0141 0.0279
07.29 40.17 24.42 0.0211 0.0302
07.30 29.54 16.21 0.0246 0.0199
07.31 27.33 13.08 0.0151 0.0258
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

만덕동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm