부산광역시 북구

만덕동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 3,164만 (1위) 67.0% 84건
구포동 2억 5,845만 (2위) 69.3% 15건
만덕동 현재 2억 5,066만 (3위) 70.4% 45건
금곡동 2억 3,117만 (4위) 70.6% 15건
덕천동 1억 6,229만 (5위) 75.7% 9건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 45건
전월 대비 +22%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 5,066만
최저 1억 4,000만 최고 4억 4,100만
전세가율 70.4%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 1건

매매 가격

2억 5,066만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 4,100만
2억 5,066만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 4,100만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.4%
70.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동남뷰 77.27㎡
1억 9,950만 ▼ -50만
4층 · 2015년 준공
직전 2억 (2023.05)
07.31
이편한세상금정산 59.9166㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +2,000만
9층 · 2021년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.04)
직전최고 3억 3,800만 (2023.04)
07.31
만덕2주공 84.34㎡
2억 5,500만
3층 · 2001년 준공
07.29
상록한신휴플러스 59.918㎡
1억 7,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2006년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.06)
07.28
벽산라인타운 74.6㎡
2억 1,000만 ▲ +750만
13층 · 1998년 준공
직전 2억 250만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

만덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 12
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 28건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 55건57%
갱신 계약 28건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (59%) 월세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
42만원
보증금 4,282만
갱신
20만원
보증금 1억 554만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

39건
전체의 41%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2006년 준공
07.31
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
24층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -4,000만
07.28
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 2006년 준공
07.25
럭키2 84.94㎡
전세 2억
4층 · 1992년 준공
07.25
이편한세상금정산 84.9378㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
더 래디언트 금정산 59.99㎡
월 25만
7층 · 2019년 준공
07.31
대성타워 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
16층 · 1991년 준공
07.31
만덕대진 47.14㎡
보증 1,000만 / 월 20만
1층 · 1979년 준공
07.28
더 래디언트 금정산 84.95㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 10만
5층 · 2019년 준공
07.28
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,554만 / 월 17만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -25만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.66℃
평균 최고기온
29.66℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 137.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.04 3.38 0.0106 0.0231
07.26 29.79 15.79 0.0099 0.0199
07.27 35.13 18.50 0.0134 0.0266
07.28 38.92 23.00 0.0141 0.0279
07.29 40.17 24.42 0.0211 0.0302
07.30 29.54 16.21 0.0246 0.0199
07.31 27.33 13.08 0.0151 0.0258
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 24.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

만덕동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 70.4%

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4%
  • 매매 중간가 2억 5,066만 · 전세 중간가 1억 7,301만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 40% (상승 8건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 5,066만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 137.00mm