부산광역시 북구

구포동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 63.0% 97건
만덕동 2.6억 (2위) 62.3% 37건
구포동 현재 2.4억 (3위) 68.9% 32건
금곡동 2.2억 (4위) 77.5% 30건
덕천동 1.8억 (5위) 69.8% 10건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 32건
전월 대비 +113%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 5.9억
전세가율 68.9%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.9억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1.5억 ▼ -1,500만
10층 · 2005년 준공
06.29
유림노르웨이숲 84.9149㎡
2.5억 ▼ -1,800만
19층 · 2005년 준공
06.27
구포동원로얄듀크비스타 73.117㎡
신고가
4.0억 ▲ +2,500만
35층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.27
유림노르웨이숲 59.8889㎡
1.6억 ▼ -1,100만
20층 · 2005년 준공
06.26
경일 84.91㎡
1.8억
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.29
삼정그린코아 59.73㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1999년 준공
06.28
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
14층 · 2019년 준공
종전 1.4억 → ▲ +380만
06.28
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
11층 · 2019년 준공
종전 1.4억 → ▲ +340만
06.28
리버파크반도유보라 74.9026㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2021년 준공
06.27
리버파크반도유보라 74.9026㎡
전세 2.4억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
구포윤창비에이치타운 60.59㎡
보증 0.7억 / 월 30만
11층 · 2018년 준공
06.29
구포윤창비에이치타운 60.59㎡
보증 0.5억 / 월 40만
11층 · 2018년 준공
06.27
리버파크반도유보라 84.8514㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
17층 · 2021년 준공
06.21
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
4층 · 2014년 준공
06.17
리버파크반도유보라 84.9606㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.28℃
평균 최저기온
19.43℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.25 8.63 0.0390 0.0110
06.25 13.79 6.54 0.0343 0.0074
06.26 12.08 2.79 0.0152 0.0087
06.27 13.58 2.96 0.0166 0.0109
06.28 13.88 4.17 0.0371 0.0174
06.29 17.83 5.25 0.0190 0.0100
06.30 12.42 2.79 0.0230 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 30.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

구포동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm