부산광역시 해운대구

우동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9.3억 (1위) 41.6% 69건
중동 6.4억 (2위) 45.9% 26건
좌동 4.5억 (3위) 56.3% 85건
재송동 4.3억 (4위) 49.1% 43건
반여동 3.0억 (5위) 60.0% 48건
송정동 2.4억 (6위) 72.7% 7건
반송동 1.5억 (7위) 78.7% 11건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 69건
전월 대비 +10%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 3.6억 최고 26.8억
전세가율 41.6%
매매 69건 기반 갭 큼

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 11건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 34 / 22건

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 26.8억
9.3억
매매가 밴드 3.6억 ~ 26.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

41.6% 갭 큼
41.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
경동 59.535㎡
재건축연한 신고가
5억 ▲ +2,000만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.31
센텀경동리인 82.0093㎡
5.9억 ▼ -1,000만
8층 · 2018년 준공
07.30
동부올림픽타운 84.96㎡
8.4억 ▲ +1.1억
10층 · 1999년 준공
07.29
해운대 I PARK 119.851㎡
11.7억
43층 · 2011년 준공
07.29
대우마리나3 84.51㎡
재건축연한
9억 ▼ -3,000만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.6% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 28건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
136건 76%
갱신 계약 전체 180건 중
28건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 109건 (61%) 월세·반전세 71건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 28건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
경동 84.77㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 1995년 준공
07.31
해운대자이1단지 120.3642㎡
신규
전세 7억
13층 · 2013년 준공
07.31
대우마리나1 84.2249㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1991년 준공
07.30
해운대자이1단지 59.526㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2013년 준공
07.30
동부올림픽타운 84.96㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
해운대동백두산위브더제니스 84.17㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
42층 · 2019년 준공
07.31
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
31층 · 2023년 준공
07.31
선프라자 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1995년 준공
07.29
삼호가든맨션 84.99㎡
보증 0.6억 / 월 25만
8층 · 1985년 준공
07.29
덕성빌라 55.635㎡
보증 0.5억 / 월 15만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 210.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.15℃
평균 최고기온
29.46℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
3일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 210.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.79 4.21 0.0111 0.0075
07.26 19.75 13.92 0.0088 0.0076
07.27 23.83 18.70 0.0079 0.0067
07.28 29.59 25.13 0.0174 0.0069
07.29 26.88 21.96 0.0290 0.0065
07.30 21.54 16.63 0.0380 0.0046
07.31 14.04 9.68 0.0168 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.95 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

우동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 28건 중 6건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 210.50mm