부산광역시 해운대구

우동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 2,856만 (1위) 39.8% 43건
중동 7억 9,412만 (2위) 49.0% 35건
좌동 4억 6,657만 (3위) 54.4% 68건
재송동 4억 3,361만 (4위) 50.4% 44건
반여동 3억 463만 (5위) 53.8% 46건
송정동 2억 1,267만 (6위) 67.2% 5건
반송동 1억 4,258만 (7위) - 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 43건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 10억 2,856만
최저 3억 3,000만 최고 60억
전세가율 39.8%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 15건

매매 가격

10억 2,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 60억
10억 2,856만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 60억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

39.8%
39.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,012만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부올림픽타운 84.96㎡
7억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 1999년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.08)
08.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
13억 3,000만 ▲ +3,000만
26층 · 2011년 준공
직전 13억 (2023.07)
08.31
센텀센시빌 84.9402㎡
5억 500만 ▼ -8,500만
2층 · 2003년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.08)
08.31
센텀경동리인 82.432㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +500만
19층 · 2018년 준공
직전최고 5억 9,000만 (2023.03)
08.29
해운대 I PARK 108.108㎡
12억
29층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 25건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 187건
신규 계약 143건76%
갱신 계약 25건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (58%) 월세 79건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
73만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

79건
전체의 42%
평균 월세134만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
공작맨션 69.39㎡
신규
전세 1억
4층 · 1984년 준공
08.31
해운파크맨션 57.06㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1985년 준공
08.30
대우마리나3 164.41㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 1994년 준공
08.30
해운대두산위브더제니스 118.3775㎡
신규
전세 8억 8,000만
33층 · 2011년 준공
08.30
센텀두산위브 124.6736㎡
신규
전세 5억 5,000만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
센텀엘카사 44.915㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2018년 준공
08.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -18만
08.30
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
17층 · 1996년 준공
08.29
해운대 I PARK 168.5㎡
신규
월 220만
11층 · 2011년 준공
08.29
협성그린파크 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 5일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.42 6.96 0.0493 0.0052
08.26 19.88 10.96 0.0475 0.0056
08.27 18.25 11.38 0.0455 0.0039
08.28 13.42 6.21 0.0304 0.0050
08.29 14.29 4.50 0.0196 0.0045
08.30 14.04 3.50 0.0184 0.0049
08.31 11.04 4.17 0.0195 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.09 / 13.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0049 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

우동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 7.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 39.8% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 39.8%

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8%
  • 매매 중간가 10억 2,856만 · 전세 중간가 3억 6,012만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 10억 2,856만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm