부산광역시 해운대구

우동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10.3억 (1위) 39.8% 43건
중동 7.9억 (2위) 49.0% 35건
좌동 4.7억 (3위) 54.4% 68건
재송동 4.3억 (4위) 50.4% 44건
반여동 3.0억 (5위) 53.8% 46건
송정동 2.1억 (6위) 67.2% 5건
반송동 1.4억 (7위) - 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 43건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.3억
최저 3.3억 최고 60억
전세가율 39.8%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 60억
10.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 60억
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

39.8% 갭 큼
39.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부올림픽타운 84.96㎡
7.5억 ▼ -1.1억
2층 · 1999년 준공
08.31
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
13.3억 ▲ +3,000만
26층 · 2011년 준공
08.31
센텀센시빌 84.9402㎡
5.1억 ▼ -8,500만
2층 · 2003년 준공
08.31
센텀경동리인 82.432㎡
신고가
6.0억 ▲ +500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.29
해운대 I PARK 108.108㎡
12억
29층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.8% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +54.7% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
143건 76%
갱신 계약 전체 187건 중
25건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 108건 (58%) 월세·반전세 79건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
73만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+54.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세1건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (54.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
공작맨션 69.39㎡
신규
전세 1억
4층 · 1984년 준공
08.31
해운파크맨션 57.06㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1985년 준공
08.30
대우마리나3 164.41㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1994년 준공
08.30
해운대두산위브더제니스 118.3775㎡
신규
전세 8.8억
33층 · 2011년 준공
08.30
센텀두산위브 124.6736㎡
신규
전세 5.5억
16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -18만
08.31
센텀엘카사 44.915㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2018년 준공
08.30
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
17층 · 1996년 준공
08.29
협성그린파크 84.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
08.29
대우마리나1 84.2249㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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08.29
해운대 I PARK 168.5㎡
신규
월 220만
11층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.42 6.96 0.0493 0.0052
08.26 19.88 10.96 0.0475 0.0056
08.27 18.25 11.38 0.0455 0.0039
08.28 13.42 6.21 0.0304 0.0050
08.29 14.29 4.50 0.0196 0.0045
08.30 14.04 3.50 0.0184 0.0049
08.31 11.04 4.17 0.0195 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.09 / 13.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

우동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +54.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm