부산광역시 해운대구

우동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8억 9,335만 (1위) 43.5% 56건
중동 6억 9,535만 (2위) 44.0% 31건
재송동 4억 3,780만 (3위) 48.2% 47건
좌동 4억 746만 (4위) 56.0% 58건
반여동 3억 3,594만 (5위) 57.9% 39건
송정동 1억 8,468만 (6위) 47.8% 4건
반송동 1억 6,990만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 56건
전월 대비 +30%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 9,335만
최저 3억 최고 29억 6,605만
전세가율 43.5%
매매 56건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 29억 6,605만
8억 9,335만
매매가 밴드 3억 ~ 29억 6,605만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,820만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
해운대동백두산위브더제니스 84.54㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +7,000만
33층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.27
해운대두산위브더제니스 104.4925㎡
12억 ▼ -1,800만
44층 · 2011년 준공
09.26
해운대자이2차1단지 84.9651㎡
9억 2,000만 ▼ -2억
5층 · 2018년 준공
09.25
동부올림픽타운 59.8㎡
6억 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공
09.24
동부올림픽타운 84.96㎡
7억 8,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
143건 80%
갱신 계약 전체 178건 중
17건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 94건 (53%) 월세·반전세 84건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
14층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 1,000만
09.28
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
전세 2억 9,500만
13층 · 2018년 준공
09.28
해운대비스타동원 104.7478㎡
신규
전세 5억 5,000만
22층 · 2019년 준공
09.27
해운대자이1단지 120.3642㎡
신규
전세 5억 7,000만
1층 · 2013년 준공
09.27
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
전세 3억 500만
19층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
25층 · 2018년 준공
09.27
해운대두산위브더제니스 104.4925㎡
신규
보증 5,000만 / 월 235만
3층 · 2011년 준공
09.26
센텀두산위브 39.9114㎡
신규
보증 7,643만 / 월 1만
11층 · 2014년 준공
09.26
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
16층 · 2023년 준공
09.25
센텀마티안 84.9381㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.38 4.79 0.0422 0.0036
09.25 16.71 4.04 0.0379 0.0051
09.26 13.58 8.21 0.0256 0.0085
09.27 14.92 10.21 0.0335 0.0086
09.28 9.22 5.58 0.0367 0.0044
09.29 31.88 20.88 0.0547 0.0045
09.30 23.17 17.74 0.0379 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.87 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

우동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 9,335만 · 전세 중간가 3억 7,820만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 9,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm