부산광역시 해운대구

우동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8억 9,335만 (1위) 43.5% 56건
중동 6억 9,535만 (2위) 44.0% 31건
재송동 4억 3,780만 (3위) 48.2% 47건
좌동 4억 746만 (4위) 56.0% 58건
반여동 3억 3,594만 (5위) 57.9% 39건
송정동 1억 8,468만 (6위) 47.8% 4건
반송동 1억 6,990만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 56건
전월 대비 +30%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 8억 9,335만
최저 3억 최고 29억 6,605만
전세가율 43.5%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 16건

매매 가격

8억 9,335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 29억 6,605만
8억 9,335만
매매가 밴드 3억 ~ 29억 6,605만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

43.5%
43.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,820만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
해운대동백두산위브더제니스 84.54㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +7,000만
33층 · 2019년 준공
직전 8억 (2023.09)
직전최고 8억 5,000만 (2023.04)
09.27
해운대두산위브더제니스 104.4925㎡
12억 ▼ -1,800만
44층 · 2011년 준공
직전 12억 1,800만 (2023.09)
09.26
해운대자이2차1단지 84.9651㎡
9억 2,000만 ▼ -2억
5층 · 2018년 준공
직전 11억 2,000만 (2023.04)
09.25
동부올림픽타운 59.8㎡
6억 ▲ +1,000만
3층 · 1999년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.09)
09.24
센텀센시빌 84.9402㎡
거래취소
5억 9,800만
14층 · 2003년 준공
직전 5억 3,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 17건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 178건
신규 계약 143건80%
갱신 계약 17건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (53%) 월세 84건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

84건
전체의 47%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
해운대센텀미진이지비아아파트 84.9971㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
14층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 1,000만
09.28
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
전세 2억 9,500만
13층 · 2018년 준공
09.28
해운대비스타동원 104.7478㎡
신규
전세 5억 5,000만
22층 · 2019년 준공
09.27
해운대자이1단지 120.3642㎡
신규
전세 5억 7,000만
1층 · 2013년 준공
09.27
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
전세 3억 500만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
해운대자이2차1단지 59.8144㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
25층 · 2018년 준공
09.27
해운대두산위브더제니스 104.4925㎡
신규
보증 5,000만 / 월 235만
3층 · 2011년 준공
09.26
센텀두산위브 39.9114㎡
신규
보증 7,643만 / 월 1만
11층 · 2014년 준공
09.26
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
16층 · 2023년 준공
09.25
센텀마티안 84.9381㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
3층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.38 4.79 0.0422 0.0036
09.25 16.71 4.04 0.0379 0.0051
09.26 13.58 8.21 0.0256 0.0085
09.27 14.92 10.21 0.0335 0.0086
09.28 9.22 5.58 0.0367 0.0044
09.29 31.88 20.88 0.0547 0.0045
09.30 23.17 17.74 0.0379 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.87 / 20.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0057 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

우동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 6.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.5% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 43.5%

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5%
  • 매매 중간가 8억 9,335만 · 전세 중간가 3억 7,820만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 8억 9,335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm