부산광역시 해운대구

중동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.9억 (1위) 43.5% 56건
중동 현재 7.0억 (2위) 44.0% 31건
재송동 4.4억 (3위) 48.2% 47건
좌동 4.1억 (4위) 56.0% 58건
반여동 3.4억 (5위) 57.9% 39건
송정동 1.8억 (6위) 47.8% 4건
반송동 1.7억 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 1.2억 최고 42억
전세가율 44.0%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 8건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 42억
7.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
석공힐타운 38.2967㎡
재건축연한
1.2억
3층 · 1976년 준공
09.25
달맞이우성빌라트 134.66㎡
재건축연한
6.8억
6층 · 1995년 준공
09.25
동아에이스빌라 47.05㎡
1.9억
5층 · 2002년 준공
09.24
달맞이우성빌라트 59.22㎡
재건축연한
3.5억
7층 · 1995년 준공
09.23
롯데캐슬스타 84.9952㎡
신고가
10.6억 ▲ +1,000만
38층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
64건 82%
갱신 계약 전체 78건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 43건 (55%) 월세·반전세 35건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.3억
갱신
150만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
해운대신시가지경동메르빌 115.1516㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2005년 준공
09.26
롯데캐슬스타 84.9952㎡
신규
전세 4.5억
34층 · 2020년 준공
09.26
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 2.8억
27층 · 2004년 준공
09.25
동부스타빌라 164.71㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1997년 준공
09.25
롯데캐슬마린 101.927㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
해운대힐스테이트위브 80.949㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 150만
14층 · 2015년 준공
월세 ▼ -10만
09.27
해운대경보이리스오션 41.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2020년 준공
09.27
동남하이츠맨션 81.26㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1993년 준공
09.26
해운대힐스테이트위브 59.9619㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 2015년 준공
09.25
동남하이츠맨션 71.84㎡
보증 0.0억 / 월 25만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.38 4.79 0.0422 0.0036
09.25 16.71 4.04 0.0379 0.0051
09.26 13.58 8.21 0.0256 0.0085
09.27 14.92 10.21 0.0335 0.0086
09.28 9.22 5.58 0.0367 0.0044
09.29 31.88 20.88 0.0547 0.0045
09.30 23.17 17.74 0.0379 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.87 / 20.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

중동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm