부산광역시 해운대구

재송동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.9억 (1위) 43.5% 56건
중동 7.0억 (2위) 44.0% 31건
재송동 현재 4.4억 (3위) 48.2% 47건
좌동 4.1억 (4위) 56.0% 58건
반여동 3.4억 (5위) 57.9% 39건
송정동 1.8억 (6위) 47.8% 4건
반송동 1.7억 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 47건
전월 대비 +7%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1.1억 최고 31억
전세가율 48.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 10건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 31억
4.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 31억
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

48.2% 일반적 수준
48.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -1,000만
11층 · 1981년 준공
09.27
센텀동부센트레빌 84.9926㎡
신고가
5.5억 ▲ +1.0억
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.27
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신고가
14.2억 ▲ +4,000만
40층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.27
센텀이편한세상 84.842㎡
6.0억
10층 · 2006년 준공
09.27
센텀피오레1차 84.9446㎡
3.5억 ▼ -9,900만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
75건 65%
갱신 계약 전체 116건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 75건 (65%) 월세·반전세 41건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
센텀리슈빌1단지 84.8531㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2019년 준공
09.26
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
09.26
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2006년 준공
09.25
더샵센텀파크2차 100.945㎡
전세 5억
19층 · 2005년 준공
09.25
더샵센텀파크2차 100.945㎡
신규
전세 5억
19층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
시영80년 43.9㎡
보증 0.1억 / 월 20만
4층 · 1981년 준공
09.26
신동아 72.69㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
09.26
현대(1051-2) 50.805㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -300만
09.26
현대(1051-2) 50.805㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -700만
09.26
신동아 72.69㎡
보증 0.7억 / 월 40만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 8.42 0.0485 0.0056
09.25 17.04 8.32 0.0362 0.0114
09.26 16.83 11.21 0.0215 0.0192
09.27 14.88 12.65 0.0258 0.0181
09.28 9.57 8.25 0.0355 0.0081
09.29 31.08 22.17 0.0524 0.0078
09.30 25.25 20.67 0.0331 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

재송동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm