부산광역시 해운대구

재송동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 9,335만 (1위) 43.5% 56건
중동 6억 9,535만 (2위) 44.0% 31건
재송동 현재 4억 3,780만 (3위) 48.2% 47건
좌동 4억 746만 (4위) 56.0% 58건
반여동 3억 3,594만 (5위) 57.9% 39건
송정동 1억 8,468만 (6위) 47.8% 4건
반송동 1억 6,990만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 47건
전월 대비 +7%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 3,780만
최저 1억 1,000만 최고 31억
전세가율 48.2%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 10건

매매 가격

4억 3,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 31억
4억 3,780만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

48.2%
48.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,077만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -1,000만
11층 · 1981년 준공
직전 2억 500만 (2023.09)
09.27
센텀이편한세상 84.842㎡
5억 9,500만
10층 · 2006년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.09)
09.27
센텀동부센트레빌 84.9926㎡
신고가
5억 5,300만 ▲ +1억 300만
4층 · 2006년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.08)
직전최고 5억 5,000만 (2023.08)
09.27
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +4,000만
40층 · 2005년 준공
직전 13억 8,000만 (2023.07)
직전최고 13억 9,500만 (2023.05)
09.27
센텀피오레1차 84.9446㎡
3억 5,000만 ▼ -9,900만
19층 · 2005년 준공
직전 4억 4,900만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 75건65%
갱신 계약 14건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (65%) 월세 41건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 1,300만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 35%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
센텀리슈빌1단지 84.8531㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2019년 준공
09.26
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
09.26
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2006년 준공
09.25
더샵센텀파크2차 100.945㎡
신규
전세 5억
19층 · 2005년 준공
09.25
더샵센텀파크2차 100.945㎡
전세 5억
19층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
시영80년 43.9㎡
보증 1,000만 / 월 20만
4층 · 1981년 준공
09.26
신동아 72.69㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
3층 · 1992년 준공
09.26
현대(1051-2) 50.805㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -300만
09.26
현대(1051-2) 50.805㎡
갱신
보증 1,300만 / 월 50만
2층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -700만
09.26
신동아 72.69㎡
보증 7,000만 / 월 40만
3층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.00 8.42 0.0485 0.0056
09.25 17.04 8.32 0.0362 0.0114
09.26 16.83 11.21 0.0215 0.0192
09.27 14.88 12.65 0.0258 0.0181
09.28 9.57 8.25 0.0355 0.0081
09.29 31.08 22.17 0.0524 0.0078
09.30 25.25 20.67 0.0331 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 22.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

재송동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.2% · 갱신 증액률 -6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 48.2%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.2%
  • 매매 중간가 4억 3,780만 · 전세 중간가 2억 4,077만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 3,780만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm