부산광역시 해운대구

반여동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.9억 (1위) 43.5% 56건
중동 7.0억 (2위) 44.0% 31건
재송동 4.4억 (3위) 48.2% 47건
좌동 4.1억 (4위) 56.0% 58건
반여동 현재 3.4억 (5위) 57.9% 39건
송정동 1.8억 (6위) 47.8% 4건
반송동 1.7억 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 39건
전월 대비 -15%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.8억 최고 6.4억
전세가율 57.9%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 5건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.4억
3.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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09.26
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
2.8억 ▼ -2,500만
19층 · 2005년 준공
09.26
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
4억 ▲ +5,000만
6층 · 1996년 준공
09.26
메가센텀한화꿈에그린 84.9782㎡
5.1억 ▼ -3,100만
17층 · 2008년 준공
09.24
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
3억 ▲ +4,000만
6층 · 2005년 준공
09.24
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -600만
23층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +46.9% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
56건 62%
갱신 계약 전체 91건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 61건 (67%) 월세·반전세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+46.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (46.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.26
센텀대림 59.99㎡
전세 1.8억
18층 · 1996년 준공
09.26
센텀대림 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
18층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▼ -5,700만
09.25
왕자 65.16㎡
전세 0.6억
1층 · 1979년 준공
09.25
현대1차 71.56㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1991년 준공
09.25
센텀롯데캐슬3차아파트 59.9399㎡
전세 2.2억
17층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
삼익그린맨션 61.83㎡
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1985년 준공
09.26
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
신규
보증 0.3억 / 월 68만
15층 · 2005년 준공
09.25
센텀대림 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
09.23
삼익그린맨션 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 1985년 준공
09.23
삼익그린맨션 84.93㎡
보증 0.2억 / 월 55만
7층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
29.03℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.46 6.25 0.0408 0.0043
09.25 17.50 5.54 0.0310 0.0101
09.26 15.96 10.54 0.0199 0.0139
09.27 15.29 9.57 0.0214 0.0158
09.28 8.29 5.79 0.0289 0.0078
09.29 27.88 19.35 0.0418 0.0069
09.30 23.52 18.83 0.0268 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

반여동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +46.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm