부산광역시 해운대구

송정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.3억 (1위) 39.8% 43건
중동 7.9억 (2위) 49.0% 35건
좌동 4.7억 (3위) 54.4% 68건
재송동 4.3억 (4위) 50.4% 44건
반여동 3.0억 (5위) 53.8% 46건
송정동 현재 2.1억 (6위) 67.2% 5건
반송동 1.4억 (7위) - 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.5억 최고 4.4억
전세가율 67.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.4억
2.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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08.18
에이스스카이뷰 38.31㎡
1.8억
3층 · 2019년 준공
08.09
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
거래취소
2.9억
1층 · 2015년 준공
08.09
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
2.9억 ▼ -2,500만
1층 · 2015년 준공
08.03
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
3.1억 ▼ -500만
6층 · 2015년 준공
08.03
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
거래취소
3.1억
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
8건 31%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 5건 (19%) 월세·반전세 21건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.16
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
전세 2.2억
7층 · 2018년 준공
08.16
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2018년 준공
08.10
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
전세 2억
21층 · 2015년 준공
08.10
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
신규
전세 2억
21층 · 2015년 준공
08.05
태림로즈빌A동 84.98㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
해운대경보이리스힐아파트 84.988㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
월세 ▼ -20만
08.30
송정1단지주공 46.96㎡
보증 0.3억 / 월 9만
6층 · 2007년 준공
08.30
해운대송정우림필유아파트 84.9197㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2015년 준공
08.27
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2018년 준공
08.26
송정세양시에당 54.6756㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.42 6.96 0.0493 0.0052
08.26 19.88 10.96 0.0475 0.0056
08.27 18.25 11.38 0.0455 0.0039
08.28 13.42 6.21 0.0304 0.0050
08.29 14.29 4.50 0.0196 0.0045
08.30 14.04 3.50 0.0184 0.0049
08.31 11.04 4.17 0.0195 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.09 / 13.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

송정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm