부산광역시 해운대구

재송동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.3억 (1위) 39.8% 43건
중동 7.9억 (2위) 49.0% 35건
좌동 4.7억 (3위) 54.4% 68건
재송동 현재 4.3억 (4위) 50.4% 44건
반여동 3.0억 (5위) 53.8% 46건
송정동 2.1억 (6위) 67.2% 5건
반송동 1.4억 (7위) - 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 44건
전월 대비 +2%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 1.4억 최고 18.5억
전세가율 50.4%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 7건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 18.5억
4.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
시영79년 40.13㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,200만
5층 · 1980년 준공
08.31
재송그린 36.33㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -5,500만
3층 · 1984년 준공
08.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
9.5억 ▼ -500만
26층 · 2005년 준공
08.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
거래취소
9.5억
26층 · 2005년 준공
08.29
장산동국 84.95㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,000만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
88건 69%
갱신 계약 전체 127건 중
19건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 72건 (57%) 월세·반전세 55건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
센텀리슈빌2단지 39.9957㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2019년 준공
08.31
더샵센텀파크1차 100.945㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
27층 · 2005년 준공
종전 7.1억 → ▼ -1.4억
08.31
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
전세 2.6억
14층 · 2019년 준공
08.31
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2019년 준공
08.31
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
센텀리슈빌2단지 59.8934㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
24층 · 2019년 준공
08.31
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
10층 · 1988년 준공
08.31
재송동코오롱 84.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
08.30
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2006년 준공
08.30
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
보증 0.6억 / 월 250만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.26 10.63 0.0438 0.0126
08.26 22.96 16.59 0.0426 0.0106
08.27 18.50 14.25 0.0424 0.0057
08.28 13.77 10.86 0.0288 0.0090
08.29 14.63 9.88 0.0129 0.0101
08.30 15.18 8.91 0.0132 0.0094
08.31 10.78 9.62 0.0174 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.25 / 18.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

재송동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm