부산광역시 사하구

하단동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.7억 (1위) 65.7% 23건
구평동 2.4억 (2위) 64.4% 9건
하단동 현재 2.3억 (3위) 68.0% 22건
다대동 2.2억 (4위) 72.6% 56건
당리동 2.2억 (5위) 76.9% 11건
신평동 1.8억 (6위) 74.2% 16건
감천동 1.7억 (7위) 78.6% 16건
장림동 1.7억 (8위) 63.8% 32건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.4억 최고 3.8억
전세가율 68.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.8억
2.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
2.8억 ▼ -9,500만
4층 · 2004년 준공
07.29
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
3.8억 ▲ +3,000만
4층 · 2004년 준공
07.29
하단삼창 114.555㎡
3.3억
18층 · 2001년 준공
07.27
한신혜성 84.36㎡
재건축연한
2.2억
15층 · 1996년 준공
07.26
더블루원허브 49.4㎡
1.7억
8층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
45건 74%
갱신 계약 전체 61건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 25건 (41%) 월세·반전세 36건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
보해이브빌2차 84.87㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2003년 준공
07.29
하단동한웅드리머스 47.035㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 2018년 준공
07.25
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
23층 · 2004년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
07.25
대호세화 51.75㎡
전세 1억
4층 · 1987년 준공
07.22
하단한신원룸 30.62㎡
전세 0.4억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
대운스카이뷰1차 24.43㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
10층 · 2022년 준공
07.28
하단롯데캐슬 45.401㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
19층 · 2022년 준공
07.28
가락타운3 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 23만
14층 · 1992년 준공
07.27
남영 56.595㎡
보증 0.3억 / 월 24만
3층 · 1987년 준공
07.27
가락타운1 84.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.10
더휴 16.388㎡
신규
월 60만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 230.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.72℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
22.58℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 230.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.96 3.30 0.0246 0.0130
07.26 24.75 14.96 0.0226 0.0097
07.27 31.04 20.88 0.0250 0.0140
07.28 34.25 25.70 0.0291 0.0161
07.29 30.00 21.30 0.0371 0.0144
07.30 24.38 16.67 0.0472 0.0087
07.31 22.42 12.88 0.0303 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 25.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

하단동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 230.00mm