부산광역시 사하구

장림동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 3.3억 (1위) 65.8% 11건
괴정동 2.4억 (2위) 54.0% 25건
구평동 2.3억 (3위) 65.1% 7건
다대동 2.2억 (4위) 70.0% 61건
하단동 2.1억 (5위) 67.5% 25건
신평동 2.0억 (6위) 74.0% 14건
감천동 1.8억 (7위) 74.1% 9건
장림동 현재 1.6억 (8위) 80.1% 40건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +38%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 3억
전세가율 80.1%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동원로얄듀크 59.9942㎡
1.3억 ▲ +4,600만
24층 · 2005년 준공
02.28
신세대지큐빌 49.14㎡
0.8억 ▼ -950만
13층 · 2003년 준공
02.27
신세대지큐빌 59.075㎡
1.2억 ▼ -1,700만
13층 · 2003년 준공
02.25
장림역사하베스티움 44.777㎡
1.8억
7층 · 2017년 준공
02.25
동원로얄듀크 84.9961㎡
신고가
2.2억 ▲ +200만
22층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
27건 69%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 20건 (51%) 월세·반전세 19건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동원로얄듀크 84.9961㎡
신규
전세 1.5억
21층 · 2005년 준공
02.27
동원로얄듀크 59.9942㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
16층 · 2005년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
02.24
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 0.9억
16층 · 2003년 준공
02.23
장림삼경아파트 113.73㎡
신규
전세 1억
1층 · 1993년 준공
02.22
동원로얄듀크 59.9942㎡
갱신
전세 1.2억
25층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
청룡타워 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2014년 준공
02.24
지원시티파크 46.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2015년 준공
02.23
동해 52.5㎡
보증 0.0억 / 월 20만
5층 · 1982년 준공
02.20
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
23층 · 2005년 준공
02.18
지원시티파크 44.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.91℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.54 14.00 0.0208 0.0221
02.23 23.75 15.71 0.0267 0.0224
02.24 64.08 43.29 0.0375 0.0203
02.25 34.92 20.08 0.0361 0.0142
02.26 31.33 21.13 0.0373 0.0132
02.27 42.04 27.54 0.0265 0.0302
02.28 30.29 19.29 0.0329 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.51 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장림동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm