부산광역시 금정구 남산동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

부산광역시 금정구 남산동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 남산동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 남산동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

부산광역시 금정구 남산동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

부산광역시 금정구

남산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장전동	4.2억 (1위)	61.5%	44건
구서동	3.7억 (2위)	67.7%	25건
청룡동	3.7억 (3위)	-	2건
부곡동	3.1억 (4위)	63.6%	11건
남산동 현재	1.6억 (5위)	-	7건
서동	1.6억 (6위)	-	2건
금성동	- (7위)	-	-
회동동	- (8위)	-	-
두구동	- (9위)	-	-
노포동	- (10위)	-	-
선동	- (11위)	-	-
오륜동	- (12위)	-	-
금사동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건

전월 대비 +250%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 1.6억

최저 0.9억 최고 2.2억

전세가율 -

매매 7건 기반 -

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +250%

소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 2.2억

1.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 2.2억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

11건 55%

갱신 계약 전체 20건 중

2건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 9건 (45%) 월세·반전세 11건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 0.4억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.23

휴림아르페(남산동21-7) 49.95㎡

신규

전세 1.6억

15층 · 2017년 준공

02.22

남산누리마을 71.3158㎡

갱신·청구권

전세 2억

7층 · 2017년 준공

02.21

국제그린파크 84.75㎡

전세 1.6억

13층 · 1992년 준공

02.18

남산하이츠타운 84.57㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 1997년 준공

02.15

석산5차 83.95㎡

신규

전세 1.4억

1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

삼성사원 75.21㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

4층 · 1992년 준공

02.26

남산하이시티 15.2636㎡

보증 0.0억 / 월 30만

5층 · 2012년 준공

02.24

미화 84.38㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

4층 · 1992년 준공

02.23

남산하이시티 15.2915㎡

신규

보증 0.0억 / 월 31만

4층 · 2012년 준공

02.23

럭키남산 83.61㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.77℃

평균 최고기온

11.85℃

평균 최저기온

-1.66℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	17.75	9.38	0.0249	0.0209
02.23	23.33	15.83	0.0289	0.0198
02.24	47.08	32.67	0.0310	0.0229
02.25	32.00	21.21	0.0305	0.0171
02.26	32.25	20.75	0.0302	0.0171
02.27	35.58	23.63	0.0215	0.0348
02.28	25.96	16.71	0.0346	0.0218

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 32.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 금정구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서동	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	남산동	1.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부곡동	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청룡동	3.7억	0일	공기질 최우수
5위	구서동	3.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

남산동 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

남산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

남산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1.6억

남산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

남산동

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시장 방향성

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