부산광역시 금정구

부곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 4억 3,233만 (1위) 57.3% 23건
구서동 2억 8,742만 (2위) 69.3% 13건
청룡동 2억 8,325만 (3위) - 3건
부곡동 현재 2억 5,380만 (4위) 69.5% 14건
회동동 2억 1,000만 (5위) - 1건
남산동 1억 7,175만 (6위) - 2건
금사동 - (7위) - -
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
서동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 5,380만
최저 8,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 69.5%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 2건

매매 가격

2억 5,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 1,000만
2억 5,380만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.5%
69.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
부곡동푸르지오 84.41㎡
4억 5,000만
34층 · 2007년 준공
01.30
부곡동푸르지오 107.89㎡
5억 1,000만
15층 · 2007년 준공
01.28
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
8,900만
15층 · 2013년 준공
01.28
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
3억 7,900만 ▼ -1,100만
6층 · 2007년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.01)
01.27
온천리젠시타워아파트 51.502㎡
1억 6,500만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 41건77%
갱신 계약 7건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (49%) 월세 27건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 51%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
위클라우드16차 56.8476㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -1,500만
01.30
뉴그린1 57.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
11층 · 1990년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만
01.28
부곡롯데캐슬디아망 124.0661㎡
갱신
전세 3억 3,000만
7층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
01.28
해피투모로우 84.84㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2009년 준공
01.27
대우우남이채롬 84.8027㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
해마루3 58.7604㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
12층 · 2019년 준공
01.28
부산대역삼정그린코아스카이동 22.913㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
22층 · 2013년 준공
01.28
에스케이아파트 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
01.27
에스케이아파트 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 1998년 준공
01.27
우신뉴타운 59.82㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.38 6.46 0.0242 0.0153
01.26 22.63 13.21 0.0075 0.0292
01.27 29.25 14.83 0.0240 0.0129
01.28 18.58 11.42 0.0274 0.0088
01.29 32.50 12.75 0.0238 0.0134
01.30 30.08 14.08 0.0233 0.0162
01.31 28.92 14.33 0.0106 0.0268
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 62.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0190 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

부곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.5% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.5%

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 금정구 이웃 동네 바로가기

부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5%
  • 매매 중간가 2억 5,380만 · 전세 중간가 2억 4,393만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 5,380만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm