부산광역시 강서구

명지동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.5억 (1위) 57.6% 155건
신호동 3.0억 (2위) 54.5% 2건
대저1동 1.6억 (3위) - 1건
지사동 1.5억 (4위) 78.5% 11건
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 155건
전월 대비 +63%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 2.6억 최고 9.7억
전세가율 57.6%
매매 155건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 155건
상승 46건 · 하락 37건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 26 / 92 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 9.7억
4.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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02.28
명지더웨스턴 74.62㎡
4억
20층 · 2018년 준공
02.28
명지협성휴포레 54.3113㎡
2.7억
8층 · 2016년 준공
02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡
신고가
6.4억 ▲ +9,500만
28층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
02.28
명지협성휴포레 59.9858㎡
3.3억 ▲ +4,250만
12층 · 2016년 준공
02.28
명지두산위브포세이돈 84.9819㎡
3.2억 ▼ -7,000만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 155건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 445건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 164건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 164건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 445건 중
204건 46%
갱신 계약 전체 445건 중
164건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 445건
전세 191건 (43%) 월세·반전세 254건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
313건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 164건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

254건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세254건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
극동스타클래스 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
4층 · 2008년 준공
02.28
극동스타클래스 84.99㎡
전세 2.4억
4층 · 2008년 준공
02.28
더힐시그니처 135.5564㎡
전세 3.1억
12층 · 2019년 준공
02.28
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9917㎡
신규
전세 2억
6층 · 2016년 준공
02.28
명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.6612㎡
신규
전세 2억
22층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
스위트팰리스 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 31만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,574만 / 월세 ▼ -24만
02.28
명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.6612㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
9층 · 2016년 준공
02.28
명지협성휴포레 59.9858㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
3층 · 2016년 준공
02.28
명지협성휴포레 59.9858㎡
보증 0.2억 / 월 77만
3층 · 2016년 준공
02.28
스위트팰리스 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 29만
18층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,074만 / 월세 ▼ -26만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.91℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.14 15.00 0.0274 0.0172
02.23 24.17 17.50 0.0328 0.0178
02.24 64.46 45.50 0.0383 0.0169
02.25 35.29 22.38 0.0374 0.0109
02.26 34.33 23.33 0.0353 0.0129
02.27 41.88 30.54 0.0283 0.0255
02.28 35.33 24.92 0.0295 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.45 / 45.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

명지동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 164건 중 31건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 155건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm