부산광역시 강서구

명지동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.8억 (1위) 57.4% 94건
신호동 2.8억 (2위) 86.1% 3건
지사동 1.5억 (3위) 85.1% 25건
송정동 - (4위) - -
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
대저1동 - (19위) - -
봉림동 - (20위) - -
대저2동 - (21위) - -
강동동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 94건
전월 대비 -39%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 2.8억 최고 10.8억
전세가율 57.4%
매매 94건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 23건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 19 / 55 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.8억
4.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

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05.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
6.4억 ▼ -8,900만
12층 · 2020년 준공
05.31
더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡
6.0억 ▼ -3,300만
27층 · 2020년 준공
05.31
퀸덤1차링컨타운 84.97㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,500만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.31
명지두산위브포세이돈 84.9807㎡
3.5억 ▲ +4,500만
10층 · 2013년 준공
05.31
명지협성휴포레 59.9246㎡
신고가
3.2억 ▲ +4,000만
15층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 44건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
145건 64%
갱신 계약 전체 225건 중
44건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 146건 (65%) 월세·반전세 79건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 44건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
엘크루블루오션 219.5㎡
신규
전세 7.5억
3층 · 2012년 준공
05.31
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2016년 준공
05.31
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2020년 준공
05.30
더힐시그니처 91.6395㎡
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
05.30
더힐시그니처 91.6395㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만

최근 반전세 계약

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05.30
금강펜테리움센트럴파크3차 59.9774㎡
신규
보증 1.9억 / 월 9만
9층 · 2018년 준공
05.30
명지협성휴포레 59.9858㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
18층 · 2016년 준공
월세 ▲ +37만
05.29
명지협성휴포레 54.3113㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 2016년 준공
05.29
명지오션시티삼정그린코아 70.6904㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 2014년 준공
05.28
퀸덤1차링컨타운 101.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 102.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
14.16℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
8.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 102.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.50 10.17 0.0315 0.0136
05.26 22.79 13.29 0.0324 0.0138
05.27 23.96 11.92 0.0282 0.0135
05.28 21.92 11.90 0.0242 0.0132
05.29 5.79 4.79 0.0155 0.0136
05.30 13.38 10.13 0.0309 0.0108
05.31 19.25 10.13 0.0397 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 42.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

명지동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 44건 중 18건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 102.00mm