부산광역시 강서구

명지동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 현재 4.9억 (1위) 59.7% 93건
신호동 2.9억 (2위) 90.3% 4건
지사동 1.5억 (3위) 78.7% 12건
송정동 - (4위) - -
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
대저1동 - (19위) - -
봉림동 - (20위) - -
대저2동 - (21위) - -
강동동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 93건
전월 대비 -18%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 2.8억 최고 14.1억
전세가율 59.7%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 93건
상승 16건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 20 / 57 / 16건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 14.1억
4.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
퀸덤1차링컨타운 101.4㎡
4.2억 ▼ -2,000만
12층 · 2009년 준공
07.29
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
4.7억 ▼ -1,000만
23층 · 2015년 준공
07.29
명지두산위브포세이돈 84.9819㎡
3.9억 ▲ +4,700만
3층 · 2013년 준공
07.28
명지두산위브포세이돈 70.8693㎡
거래취소
3.2억
11층 · 2013년 준공
07.28
퀸덤1차링컨타운 117.27㎡
5.3억 ▼ -6,000만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

명지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
137건 69%
갱신 계약 전체 199건 중
34건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 112건 (56%) 월세·반전세 87건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
72만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 34건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
전세 3억
23층 · 2020년 준공
07.29
엘크루솔마레 84.987㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2014년 준공
07.29
엘크루솔마레 84.987㎡
갱신
전세 2.1억
9층 · 2014년 준공
종전 2.4억 → ▼ -3,000만
07.29
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
7층 · 2014년 준공
종전 1.8억 → ▲ +2,000만
07.29
더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡
신규
전세 3억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더힐시그니처 135.8022㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3.7억 / 월세 ▲ +160만
07.31
롯데캐슬 101.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2008년 준공
07.31
더힐시그니처 135.8022㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
07.31
명지1차 금강펜테리움 센트럴파크 84.2591㎡
보증 0.1억 / 월 30만
16층 · 2015년 준공
07.29
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 230.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.72℃
평균 최고기온
27.97℃
평균 최저기온
22.58℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
19.80℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 230.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.46 3.71 0.0158 0.0105
07.26 18.87 12.96 0.0141 0.0095
07.27 27.46 20.63 0.0153 0.0091
07.28 32.90 26.29 0.0211 0.0117
07.29 30.91 25.79 0.0319 0.0105
07.30 24.96 20.58 0.0411 0.0058
07.31 25.43 17.88 0.0277 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.01 / 26.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

명지동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 34건 중 17건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 230.00mm