부산광역시 강서구

지사동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 4억 7,653만 (1위) 59.0% 153건
신호동 3억 1,175만 (2위) 54.2% 3건
지사동 현재 1억 2,256만 (3위) 87.5% 25건
송정동 - (4위) - -
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
대저1동 - (19위) - -
봉림동 - (20위) - -
대저2동 - (21위) - -
강동동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,256만
최저 5,200만 최고 1억 9,100만
전세가율 87.5%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 24 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 1억 9,100만
1억 2,256만
매매가 밴드 5,200만 ~ 1억 9,100만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
협성·DS엘리시안 68.1307㎡
신고가
1억 9,100만 ▲ +600만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.29
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
1억 5,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2015년 준공
04.28
명진파크뷰 21.146㎡
5,200만 ▼ -300만
14층 · 2016년 준공
04.24
지사금강펜테리움 59.9875㎡
1억 5,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2013년 준공
04.24
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
1억 5,850만 ▼ -950만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

지사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 16건 (41%) 월세·반전세 23건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
지사금강펜테리움 59.9429㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 2013년 준공
04.25
지사금강펜테리움 59.9843㎡
신규
전세 1억 1,000만
20층 · 2013년 준공
04.25
지사금강펜테리움 59.9372㎡
신규
전세 1억 500만
14층 · 2013년 준공
04.25
지사과학삼정그린코아 66.302㎡
신규
전세 1억 4,000만
17층 · 2017년 준공
04.24
협성·DS엘리시안 84.8806㎡
신규
전세 2억
18층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
협성·DS엘리시안 59.9588㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 2015년 준공
04.28
지사과학삼정그린코아 59.9806㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
04.28
지사금강펜테리움 59.9843㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
5층 · 2013년 준공
04.28
지사금강펜테리움 59.9875㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2013년 준공
04.24
협성·DS엘리시안 59.9931㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.01℃
평균 최고기온
19.35℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
1.00℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.04 14.08 0.0466 0.0088
04.25 22.90 16.71 0.0321 0.0172
04.26 37.09 22.22 0.0358 0.0148
04.27 32.58 19.96 0.0494 0.0138
04.28 38.79 27.71 0.0323 0.0273
04.29 21.57 15.04 0.0404 0.0114
04.30 34.54 16.83 0.0480 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.84 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

지사동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,256만 · 전세 중간가 1억 3,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,256만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm