부산광역시 강서구

신호동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명지동 5.0억 (1위) 62.8% 104건
신호동 현재 3.2억 (2위) 77.5% 5건
대저1동 2.1억 (3위) - 1건
지사동 1.4억 (4위) 76.8% 12건
화전동 - (5위) - -
녹산동 - (6위) - -
생곡동 - (7위) - -
구랑동 - (8위) - -
미음동 - (9위) - -
범방동 - (10위) - -
동선동 - (11위) - -
성북동 - (12위) - -
눌차동 - (13위) - -
천성동 - (14위) - -
대항동 - (15위) - -
죽림동 - (16위) - -
식만동 - (17위) - -
죽동동 - (18위) - -
봉림동 - (19위) - -
대저2동 - (20위) - -
강동동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2.2억 최고 3.9억
전세가율 77.5%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 3.9억
3.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
부산신호사랑으로부영2차 147.1006㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,900만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.25
부산신호윌더하임 97.376㎡
2.2억 ▲ +950만
10층 · 2005년 준공
08.21
부산신호사랑으로부영1차 147.1006㎡
3.5억
1층 · 2013년 준공
08.17
부산신호사랑으로부영2차 147.1006㎡
3.7억 ▼ -400만
15층 · 2014년 준공
08.09
부산신호윌더하임 84.998㎡
신고가
2.7억 ▲ +6,500만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
9건 3%
갱신 계약 전체 260건 중
1건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 249건 (96%) 월세·반전세 11건 (4%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 4%
반전세11건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부산신호사랑으로부영2차 84.5599㎡
전세 1.5억
7층 · 2014년 준공
08.31
부산신호윌더하임 97.376㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2005년 준공
08.31
부산신호사랑으로부영2차 84.6809㎡
전세 1.5억
7층 · 2014년 준공
08.31
부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡
전세 1.5억
13층 · 2014년 준공
08.31
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
전세 1.5억
4층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡
보증 0.6억 / 월 39만
9층 · 2014년 준공
08.28
부산신호윌더하임 97.376㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2005년 준공
08.28
부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡
보증 1.0억 / 월 11만
19층 · 2014년 준공
08.24
부산신호사랑으로부영3차 84.8849㎡
보증 1.3억 / 월 10만
10층 · 2014년 준공
08.23
부산신호사랑으로부영2차 59.9284㎡
보증 0.5억 / 월 35만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
24.56℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
22.30℃
일교차 5.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속2.96 m/s
최대 일강수량 136.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.10 13.58 0.0348 0.0385
08.26 25.42 14.96 0.0481 0.0199
08.27 19.58 13.95 0.0438 0.0131
08.28 16.13 11.13 0.0330 0.0122
08.29 19.38 10.13 0.0206 0.0348
08.30 20.48 12.25 0.0126 0.0676
08.31 18.92 11.29 0.0176 0.0465
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 24.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신호동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 136.00mm