부산광역시 기장군 기장읍

대라리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 500만 (1위) 54.5% 5건
교리 2억 3,764만 (2위) 70.5% 8건
청강리 2억 607만 (3위) 49.9% 3건
서부리 1억 9,150만 (4위) 67.9% 2건
대라리 현재 1억 4,786만 (5위) 95.2% 7건
동부리 1억 2,325만 (6위) - 4건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 4,786만
최저 9,000만 최고 2억 1,700만
전세가율 95.2%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

1억 4,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 2억 1,700만
1억 4,786만
매매가 밴드 9,000만 ~ 2억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

95.2% 깡통전세 위험
95.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.18
황중베르빌 84.28㎡
1억 3,000만
2층 · 2002년 준공
09.18
동부산렉슬 76.32㎡
2억 1,000만
14층 · 2017년 준공
09.15
대라주공 39.72㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +500만
1층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.13
기장에코하임6차 72.7963㎡
신고가
2억 1,700만 ▲ +700만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
09.11
수신 60.46㎡
9,000만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

대라리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
이진캐스빌 59.91㎡
전세 1억 5,000만
20층 · 2003년 준공
09.25
이진캐스빌 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 2003년 준공
09.18
동부산렉슬 76.32㎡
신규
전세 2억
14층 · 2017년 준공
09.14
행복리치빌아파트 69.4257㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2018년 준공
09.06
담덕기장센텀 48.54㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
페리II 72.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
12층 · 2018년 준공
09.23
상마타운 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 2001년 준공
09.20
수신 53.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 37만
7층 · 2009년 준공
09.17
에코하임기장 49.7918㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
09.15
에스디빌라트 58.5413㎡
신규
보증 1,500만 / 월 77만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.72℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
16.70℃
일교차 6.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.46 6.04 0.0413 0.0026
09.25 19.36 4.64 0.0372 0.0035
09.26 15.17 9.39 0.0230 0.0070
09.27 16.92 9.96 0.0249 0.0062
09.28 11.63 7.54 0.0334 0.0037
09.29 35.25 23.96 0.0557 0.0035
09.30 25.91 19.04 0.0389 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 23.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0040 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

대라리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대라리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 기장읍 이웃 동네 바로가기

대라리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,786만 · 전세 중간가 1억 5,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0040 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 4,786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm