부산광역시 기장군 기장읍

청강리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4억 5,000만 (1위) 53.3% 1건
대변리 2억 9,500만 (2위) - 1건
교리 2억 3,775만 (3위) 61.0% 7건
동부리 1억 9,950만 (4위) 68.6% 7건
대라리 1억 9,700만 (5위) 71.4% 5건
청강리 현재 1억 5,350만 (6위) 61.2% 8건
서부리 1억 5,100만 (7위) 80.3% 3건
당사리 - (8위) - -
죽성리 - (9위) - -
연화리 - (10위) - -
만화리 - (11위) - -
석산리 - (12위) - -
시랑리 - (13위) - -
신천리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 5,350만
최저 1억 1,000만 최고 2억 7,000만
전세가율 61.2%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

1억 5,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 2억 7,000만
1억 5,350만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,278만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
씨앤스타빌 47.28㎡
신고가
1억 1,000만 ▲ +200만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.24
청강주공 39.3㎡
재건축연한
1억 5,700만
5층 · 1990년 준공
04.20
우신네오빌 59.9882㎡
1억 7,900만 ▼ -1,100만
4층 · 2003년 준공
04.17
우신네오빌 59.9882㎡
1억 9,000만 ▲ +500만
21층 · 2003년 준공
04.17
청강주공 39.69㎡
재건축연한
1억 5,000만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

청강리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
웨이브리즈 55.99㎡
신규
전세 2억
9층 · 2022년 준공
04.21
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 2014년 준공
04.21
청강주공 32.76㎡
전세 3,000만
5층 · 1990년 준공
04.18
청강주공 42.48㎡
전세 6,000만
2층 · 1990년 준공
04.17
대동레미안센트럴시티 46.48㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
우신네오빌 84.9888㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 2003년 준공
04.22
현대 84.6㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
12층 · 1993년 준공
04.20
웨이브리즈 55.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2022년 준공
04.20
대동레미안센트럴시티 52.23㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
6층 · 2016년 준공
04.19
현대 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.32℃
평균 최고기온
19.30℃
평균 최저기온
10.16℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.96 10.96 0.0463 0.0040
04.25 21.71 11.58 0.0395 0.0056
04.26 33.96 16.88 0.0449 0.0043
04.27 31.50 15.25 0.0501 0.0050
04.28 28.67 13.88 0.0513 0.0043
04.29 18.46 9.79 0.0470 0.0033
04.30 41.71 15.21 0.0489 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 44.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

청강리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,350만 · 전세 중간가 1억 3,278만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm