부산광역시 기장군 기장읍

청강리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.9억 (1위) 51.0% 1건
교리 2.8억 (2위) 79.8% 3건
청강리 현재 2.7억 (3위) 66.7% 5건
서부리 2.1억 (4위) 61.9% 2건
대라리 1.5억 (5위) - 3건
동부리 1.5억 (6위) 69.1% 3건
시랑리 - (7위) - -
신천리 - (8위) - -
당사리 - (9위) - -
죽성리 - (10위) - -
대변리 - (11위) - -
연화리 - (12위) - -
만화리 - (13위) - -
석산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 2.4억 최고 3억
전세가율 66.7%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3억
2.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
우신네오빌 84.9888㎡
2.6억 ▲ +1,100만
2층 · 2003년 준공
02.24
우신네오빌 84.9888㎡
2.4억 ▲ +600만
3층 · 2003년 준공
02.13
현대 84.6㎡
재건축연한
3억 ▲ +2,000만
9층 · 1993년 준공
02.12
웨이브리즈 59.99㎡
2.8억 ▼ -2,500만
2층 · 2022년 준공
02.03
우신네오빌 84.9888㎡
2.4억 ▼ -1,700만
23층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

청강리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 6건 (27%) 월세·반전세 16건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
현대 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
12층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
02.19
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2014년 준공
02.15
현대 84.6㎡
전세 2억
1층 · 1993년 준공
02.14
현대 59.95㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1993년 준공
02.05
현대 84.6㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
4층 · 2014년 준공
02.28
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
14층 · 2014년 준공
02.25
현대 84.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1993년 준공
02.23
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2014년 준공
02.21
현대 84.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
10.71℃
평균 최저기온
3.65℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.25 7.48 0.0369 0.0033
02.24 16.22 8.38 0.0351 0.0039
02.25 8.48 6.23 0.0335 0.0035
02.26 9.26 6.09 0.0342 0.0037
02.27 23.79 12.13 0.0398 0.0037
02.28 20.33 10.83 0.0394 0.0046
02.29 14.08 9.91 0.0340 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 51.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

청강리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm