부산광역시 기장군 기장읍

청강리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 4.2억 (1위) 60.2% 2건
대변리 2.7억 (2위) - 1건
교리 2.0억 (3위) 80.8% 9건
대라리 1.9억 (4위) - 8건
청강리 현재 1.7억 (5위) 46.9% 10건
서부리 1.6억 (6위) 67.2% 6건
동부리 1.6억 (7위) 79.0% 1건
당사리 - (8위) - -
죽성리 - (9위) - -
연화리 - (10위) - -
만화리 - (11위) - -
석산리 - (12위) - -
시랑리 - (13위) - -
신천리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 10건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 3.2억
전세가율 46.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.2억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
웨이브리즈 59.99㎡
3.2억 ▲ +6,000만
24층 · 2022년 준공
02.21
청강주공 32.76㎡
재건축연한
1억 ▼ -7,000만
3층 · 1990년 준공
02.20
웨이브리즈 55.99㎡
신고가
3.1억 ▲ +5,000만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.19
웨이브리즈 59.99㎡
2.6억 ▼ -4,700만
2층 · 2022년 준공
02.19
웨이브리즈 59.99㎡
거래취소
2.6억
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

청강리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 6건 (33%) 월세·반전세 12건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우신네오빌 84.9888㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2003년 준공
02.27
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2014년 준공
02.22
현대 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
9층 · 1993년 준공
종전 1.6억 → ▲ +1,000만
02.21
현대 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
1층 · 1993년 준공
종전 1.6억 → ▲ +2,000만
02.08
청강주공 39.3㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
청강주공 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
2층 · 1990년 준공
02.25
웨이브리즈 55.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
12층 · 2022년 준공
02.24
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2014년 준공
02.20
우신네오빌 59.9882㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
02.19
웨이브리즈 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.67℃
평균 최고기온
8.46℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.43 16.92 0.0348 0.0052
02.23 19.17 14.71 0.0411 0.0032
02.24 18.83 13.54 0.0389 0.0042
02.25 20.08 13.21 0.0394 0.0042
02.26 48.04 36.00 0.0440 0.0063
02.27 53.83 29.50 0.0413 0.0073
02.28 33.96 21.50 0.0460 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

청강리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청강리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm