부산광역시 기장군 정관읍

방곡리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 3.5억 (1위) 66.8% 23건
매학리 3.2억 (2위) 67.3% 4건
방곡리 현재 2.8억 (3위) 76.9% 6건
모전리 2.4억 (4위) 77.1% 17건
달산리 2.2억 (5위) 86.9% 7건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 6건
전월 대비 -63%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.9억 최고 6.1억
전세가율 76.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.1억
2.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
서희스타힐스 59.81㎡
1.9억 ▼ -2,300만
8층 · 2011년 준공
05.25
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
2.7억
4층 · 2018년 준공
05.25
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
2.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2015년 준공
05.20
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
2.6억 ▼ -1,000만
4층 · 2017년 준공
05.16
정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡
신고가
6.1억 ▲ +6,500만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

방곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.29
서희스타힐스 84.53㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2011년 준공
05.23
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
05.23
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
전세 2억
5층 · 2017년 준공
05.20
서희스타힐스 84.53㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2011년 준공
05.19
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
2층 · 2018년 준공
05.27
서희스타힐스 84.59㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 2011년 준공
05.26
정관가화만사성더테라스1차 84.9623㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2017년 준공
05.25
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2018년 준공
05.21
서희스타힐스 59.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2011년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.56℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
14.11℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
9.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 110.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.25 8.33 0.0428 0.0095
05.26 21.79 14.58 0.0410 0.0120
05.27 27.00 13.58 0.0389 0.0083
05.28 15.79 9.17 0.0354 0.0058
05.29 5.13 2.63 0.0202 0.0092
05.30 14.83 10.21 0.0313 0.0091
05.31 21.25 12.83 0.0487 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 35.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0530 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

방곡리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0530 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.00mm