부산광역시 기장군 정관읍

달산리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 8,400만 (1위) 70.3% 7건
용수리 3억 1,014만 (2위) 80.0% 15건
모전리 2억 7,183만 (3위) 79.3% 23건
방곡리 2억 7,125만 (4위) 88.3% 4건
달산리 현재 2억 6,983만 (5위) 82.8% 11건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 6,983만
최저 2억 최고 3억 5,700만
전세가율 82.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

2억 6,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 5,700만
2억 6,983만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

82.8%
82.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,150만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +330만
18층 · 2013년 준공
직전최고 3억 2,170만 (2023.11)
11.23
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 2,400만 ▲ +600만
18층 · 2013년 준공
직전 2억 1,800만 (2023.11)
11.20
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
2억 6,100만 ▼ -1,400만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.11)
11.18
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
2억 7,500만 ▼ -250만
9층 · 2013년 준공
직전 2억 7,750만 (2023.08)
11.16
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 1,800만 ▼ -500만
12층 · 2013년 준공
직전 2억 2,300만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

달산리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -13.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 24건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 12건33%
갱신 계약 24건67%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (19%) 월세 29건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
40만원
보증금 2,106만
갱신
20만원
보증금 4,887만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 24건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 81%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2013년 준공
11.24
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
갱신
전세 2억 6,000만
14층 · 2013년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -3,000만
11.20
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
갱신
전세 2억 3,000만
16층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만
11.18
정관센트럴파크 84.59㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
12층 · 2009년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -4,000만
11.17
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
정관센트럴파크 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
3층 · 2009년 준공
11.28
정관신도시엘에이치4단지 59.86㎡
갱신
보증 5,778만 / 월 24만
13층 · 2012년 준공
월세 ▲ +9만
11.24
정관센트럴파크 59.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 2009년 준공
11.24
두산위브더테라스 84.868㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 2018년 준공
11.24
정관신도시엘에이치5단지 59.94㎡
갱신
보증 5,008만 / 월 20만
14층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +133만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.35℃
평균 최고기온
16.24℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.22 12.46 0.0437 0.0036
11.25 13.74 10.87 0.0358 0.0062
11.26 17.08 12.22 0.0304 0.0074
11.27 20.29 13.33 0.0348 0.0079
11.28 34.25 18.21 0.0409 0.0044
11.29 24.96 15.63 0.0326 0.0060
11.30 17.46 11.88 0.0393 0.0037
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.91 / 24.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0064 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

달산리 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.8% · 갱신 증액률 -13.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 82.8%

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달산리 과거 월 데이터
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달산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8%
  • 매매 중간가 2억 6,983만 · 전세 중간가 2억 1,150만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 24건 중 2건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 6,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm