부산광역시 기장군 정관읍 용수리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 75.2%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.1%이며, 갱신 25건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
매학리	3.6억 (1위)	68.3%	2건
방곡리	3.3억 (2위)	78.9%	5건
모전리	3.1억 (3위)	79.8%	15건
용수리 현재	2.9억 (4위)	75.2%	13건
달산리	2.6억 (5위)	72.3%	2건
병산리	- (6위)	-	-
월평리	- (7위)	-	-
임곡리	- (8위)	-	-
두명리	- (9위)	-	-
예림리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 2.0억 최고 4.3억

전세가율 75.2%

매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 4.3억

2.9억

매매가 밴드 2.0억 ~ 4.3억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

33건 54%

갱신 계약 전체 61건 중

25건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 33건 (54%) 월세·반전세 28건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 25건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

정관협성르네상스타운 116.8112㎡

신규

전세 3.4억

4층 · 2013년 준공

01.31

이진캐스빌 84.9821㎡

전세 3억

12층 · 2014년 준공

01.31

정관동일스위트1차 59.6502㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

1층 · 2012년 준공

종전 1.8억 → ▲ +400만

01.31

정관동일스위트1차 84.9971㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

6층 · 2012년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

01.31

정관동일스위트1차 59.6502㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

1층 · 2012년 준공

종전 1.8억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

정관휴먼시아 59.57㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 17만

14층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +1만

01.30

정관휴먼시아 51.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 6만

15층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만

01.27

정관협성르네상스타운 116.8112㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.5억 / 월 10만

1층 · 2013년 준공

월세 ▲ +10만

01.27

정관동일스위트1차 84.8734㎡

신규

보증 0.8억 / 월 45만

3층 · 2012년 준공

01.26

정관휴먼시아 59.99㎡

신규

보증 0.4억 / 월 23만

15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

3.86℃

평균 최고기온

9.42℃

평균 최저기온

-0.57℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	7.73	6.88	0.0357	0.0082
01.26	16.29	11.06	0.0241	0.0152
01.27	31.88	16.00	0.0374	0.0059
01.28	15.63	13.40	0.0384	0.0045
01.29	30.21	14.67	0.0371	0.0066
01.30	29.29	15.63	0.0356	0.0095
01.31	20.38	12.21	0.0299	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 64.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 정관읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달산리	2.6억	4일	가성비 1위
2위	용수리	2.9억	4일	저가 진입
3위	모전리	3.1억	4일	진입장벽 낮음
4위	방곡리	3.3억	4일
5위	매학리	3.6억	4일

종합 진단 2023년 01월

용수리 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

용수리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용수리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

용수리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용수리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

용수리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm

용수리

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

용수리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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