부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이천리 5억 3,688만 (1위) 54.5% 6건
삼성리 현재 4억 5,781만 (2위) 56.6% 25건
동백리 - (3위) - -
문중리 - (4위) - -
신평리 - (5위) - -
칠암리 - (6위) - -
문동리 - (7위) - -
청광리 - (8위) - -
원리 - (9위) - -
화전리 - (10위) - -
횡계리 - (11위) - -
용천리 - (12위) - -
학리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 5,781만
최저 3억 3,000만 최고 6억 800만
전세가율 56.6%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 1건

매매 가격

4억 5,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 800만
4억 5,781만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.6%
56.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,469만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
e편한세상일광 84.9868㎡
5억 500만 ▼ -1,500만
23층 · 2020년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.02)
02.27
일광대성베르힐 84.3874㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +500만
9층 · 2020년 준공
직전최고 4억 5,000만 (2023.09)
02.27
이지더원1차오션포레 59.6181㎡
3억 5,000만 ▲ +2,500만
21층 · 2020년 준공
직전 3억 2,500만 (2023.10)
02.23
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
4억 8,000만 ▲ +2,700만
1층 · 2020년 준공
직전 4억 5,300만 (2023.12)
02.23
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
3억 3,200만 ▼ -4,300만
5층 · 2020년 준공
직전 3억 7,500만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

삼성리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 8건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 58건84%
갱신 계약 8건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (49%) 월세 35건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 4,652만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 51%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상일광 79.9871㎡
신규
전세 2억 8,500만
23층 · 2020년 준공
02.28
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
2층 · 2020년 준공
종전 3억 6,500만 → ▼ -7,000만
02.27
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
신규
전세 2억 4,800만
12층 · 2020년 준공
02.26
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2020년 준공
02.24
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 2,000만 / 월 165만
7층 · 2020년 준공
02.28
남평파크뷰 82.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2011년 준공
02.28
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 2,964만 / 월 32만
15층 · 2023년 준공
02.28
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 5,304만 / 월 22만
13층 · 2023년 준공
02.28
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 1억 1,232만 / 월 12만
14층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
10.71℃
평균 최저기온
3.65℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.25 7.48 0.0369 0.0033
02.24 16.22 8.38 0.0351 0.0039
02.25 8.48 6.23 0.0335 0.0035
02.26 9.26 6.09 0.0342 0.0037
02.27 23.79 12.13 0.0398 0.0037
02.28 20.33 10.83 0.0394 0.0046
02.29 14.08 9.91 0.0340 0.0055
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 51.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0048 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼성리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.6% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 56.6%

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6%
  • 매매 중간가 4억 5,781만 · 전세 중간가 2억 6,469만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 5,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm