부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이천리 5.4억 (1위) 54.5% 6건
삼성리 현재 4.6억 (2위) 56.1% 25건
동백리 - (3위) - -
문중리 - (4위) - -
신평리 - (5위) - -
칠암리 - (6위) - -
문동리 - (7위) - -
청광리 - (8위) - -
원리 - (9위) - -
화전리 - (10위) - -
횡계리 - (11위) - -
용천리 - (12위) - -
학리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 25건
전월 대비 -4%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 3.3억 최고 6.1억
전세가율 56.1%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 1건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 6.1억
4.6억
매매가 밴드 3.3억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
e편한세상일광 84.9868㎡
5.1억 ▼ -1,500만
23층 · 2020년 준공
02.27
일광대성베르힐 84.3874㎡
신고가
4.6억 ▲ +500만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
이지더원1차오션포레 59.6181㎡
3.5억 ▲ +2,500만
21층 · 2020년 준공
02.23
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
4.8억 ▲ +2,700만
1층 · 2020년 준공
02.23
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
3.3억 ▼ -4,300만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
67건 86%
갱신 계약 전체 78건 중
8건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 39건 (50%) 월세·반전세 39건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상일광 79.9871㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2020년 준공
02.28
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
2층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,000만
02.27
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2020년 준공
02.27
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2020년 준공
02.26
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 2.8억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
신규
보증 0.2억 / 월 165만
7층 · 2020년 준공
02.28
남평파크뷰 82.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 2011년 준공
02.28
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 0.3억 / 월 32만
15층 · 2023년 준공
02.28
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 0.5억 / 월 22만
13층 · 2023년 준공
02.28
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 1.1억 / 월 12만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
10.71℃
평균 최저기온
3.65℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.25 7.48 0.0369 0.0033
02.24 16.22 8.38 0.0351 0.0039
02.25 8.48 6.23 0.0335 0.0035
02.26 9.26 6.09 0.0342 0.0037
02.27 23.79 12.13 0.0398 0.0037
02.28 20.33 10.83 0.0394 0.0046
02.29 14.08 9.91 0.0340 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 51.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

삼성리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm